「北京润府」样板间已开，除了地铁还有什么？

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4月5日，也就是清明假期第二天，华润置地在北神树的新盘「北京润府」开放样板间。

随之而来的是楼市中对其或褒或贬的声音，高呼神盘者强调其地铁交通优势，嗤之以鼻者也指出其不利的区域位置。

这北京润府究竟如何？今天小易就带各位房友盘一盘~

今年2月份，华润置地拿下了北神树地块，也就是如今公布案名的「北京润府」。

项目规划建筑面积332097.21㎡，规划户数约1386户，容积率2.5，以精装交付。

从规划图可见，项目规划总共18栋楼，分三期开盘，而本次首期开盘8栋楼，以东南方向为主。

同其兄弟产品，前不久取得预售证的中环悦府不同，北京润府此次不再以“众星拱月”般的姿态牺牲其他楼凸显中心楼王位置，而是比较均衡的兵营式排布，容积率拉满的同时，也略显呆板。

同时要提醒各位，注意楼间距和采光问题。

废话不多说，咱们先看户型~

本次开盘包含在99~177㎡所有共六种户型，首期开盘均价在6万左右。

99㎡，三居，南向两面宽，全明格局但并不通透。把南向的阳光资源给了卧室，亮点在于客厅西侧大面积落地窗，但这样的设计，也使得餐厅、客厅、电视墙的排布比较拥挤和别扭。

109㎡，南向三面宽，有独立入户玄关，LDK一体化设计，整体来看南北通透。

129㎡，四居成长性户型，北侧设置了多变功能间，收纳空间做的还不错，客厅做落地窗设计，主卧套房。

133㎡，主卧套房继续加码，270度大转角飘窗增加采光通风效果，但北侧两个次卧朝向设计，确实没看懂。

157㎡，双套房设计，独立玄关，LDK+X空间格局，5.5米宽厅。

177㎡，经典四叶草格局，主卧配备观景浴缸，南向面宽达13.3米。

整体户型看下来，所有的户型赠送面积无非是南向卧室偷飘窗，边户侧面偷飘窗，客厅偷飘窗......

这么一看北京润府实在是比不上中环悦府大气，另外需要提醒大家关注，飘窗的实际使用价值。

那么我们再看项目周边~

交通方面：项目确实临地铁17号线北神树站仅200米，能够做到3站抵达三环、7站抵达国贸，可以便捷通达望京、三里屯，是板上钉钉的地铁盘。

教育方面：北神树目前的教育配套资源比较缺乏，是没有就近学校的，为此项目本身在西北侧规划了十二年制教育用地。不过小易还是不建议目前家里孩子有上学需求的房友考虑，毕竟这里的学校还存在在规划图中。

除此之外，板块位于亦庄边缘地带，过去几年板块内的二手房价格几乎没啥变化，项目附近还有北神树垃圾填埋场，整体板块的发展前景小易并不看好。