北市8月罕見爆千億推案量 3因素讓建商鬼月也要衝

文山区在8月份的新案预期表现亮眼。业者提供

8月为民俗月，不过建商推案不受影响。住展杂志26日发布，8月北台湾新成屋、预售屋预估推案量达1366.2亿元、年增125.4％，创统计以来新高，其中台北市推案量占了九成以上，在指标案进驻下，单月有望直逼千亿元水准。

住展杂志企研室发言人陈炳辰表示，民间信仰在民俗月入厝的顾忌胜于购屋，而购买预售屋到交屋搬迁乃数年之后的事，相对影响性小，加上随着时代变迁，冲淡不少习俗束缚，趁势该买就买，建商也无惧进场。

另一方面，美国大选波动全球资金的风险已浮现，9月又有央行理监事会议调控房市的可能性，加上近期银行在房贷业务显得谨慎，或许这是让建商8月推案爆量的原因，预期可能也会有其他建商跟进、即时推案，免得夜长梦多。

进一步观察2019年迄今，2020年到2022年连续三年皆是突破千亿元量能，显见民俗月也干扰不了热络的房市，陈炳辰指出，近几年的民俗月均恰逢推案时机，像2020、2021年为史上最低利率时期，房市风光明媚，月月是好月，新北市淡水区淡海新市镇、新店区央北重划区、土城区捷运海山站周边等地都见指标案在该月份进驻。

2022年又因上半年疫情出现变种，波及建案走避至缓和时期推出，一延就延到民俗月，建商也义无反顾开案，桃园市青埔重划区便有百亿案在当时登场，今年则无疑在于市场热况，打铁趁热，让民俗月表现不俗。

去年民俗月推案量606.2亿元，为近年低档，主要是去年不确定因素多，建商全年都在走停看听路线，且平均地权条例修正案7月才上路，8月颓势并不意外。

不过，今年情势反转，比起去年量能倍数暴增，陈炳辰指出，建商延续上半年积极态度，尤其台北市8月预期见到千亿元水准，为罕见高点，文山区预计进场的三大案「元利木栅路案No.2」、「润隆万芳路案」与「将捷木栅路案」贡献了超过九成的量体。

另，新北市林口区「原森TWIN TOWERS」与桃园市中路重划区「兴富发大兴西路三段案」也是8月有望问世的预售指标大案，而稍有民俗月疑虑的新成屋产品预计也有新北市汐止区的破百户新案「永富御」、新店区高价成屋案「江陵天喆」登场，陈炳辰指出，上述个案由于都属房市成熟区域，兼逢环境加温，排定时间表就没有需要回避的理由。

展望后况，陈炳辰表示，紧接928档期依然值得期待，台北市信义区、新北市中和区、新竹市香山区，以及桃园市的中路、青埔地带均有机会见指标案开案。

资料来源／住展杂志

资料来源／住展杂志