北市去年第四季預售建案定型化契約 這5項最容易踩雷

台北市地政局今公布预售建案定型化契约审查情形。图／报系资料照

台北市政府地政局今公布去年第4季预售建案资讯动态，其中全市预售建案定型化契约检阅，合格率最低前5项目，分别为「保固期限及范围」、「房地标示及停车位规格」、「通知交屋期限」、「违约之处罚」、「贷款约定」。地政局已要求建商限期改正至100%合格始予备查，提醒民众签订合约时要特别注意权益。

北市地政局指出，为保障预售屋消费者权益，针对全市住家用预售建案买卖定型化契约，是否符合内政部订颁之应记载及不得记载事项28项重点，全面检阅并辅导改正至符合规定后，才完成备查并对外公开。

除公布合格率最低前5项目及错误态样，定型化契约皆有履约担保机制，其中以「不动产开发信托」占大宗，计10案，占比55.56%，其次为「价金信托」，计8案，占比44.44%。

合格率最低的项目，第一是「保固期限及范围」。房屋自买方完成交屋日起，或如有可归责于买方之原因时自卖方通知交屋日起，有15年的结构保固和1年的固定建材及设备保固，卖方并应于交屋时出具房屋保固服务纪录卡予买方作为凭证。

地政局指出，保固期限及范围不合格，主因是约定有「不可归责于卖方之事由，卖方即不负保固责任」，与应记载事项「除卖方能证明可归责于买方或不可抗力」之概念不符。

至于房地标示及停车位规格，主因是停车位未载明高度，及未载明停车空间面积占共有部分总面积之比例及计算式。另外，购屋预约单(红单)查核情形，112年第4季预售建案契约及购屋预约单计查核13案皆合格。