预售屋契约陷阱多 小心踩雷

预售屋契约查核

预售屋契约条款众多，部分建商以潜藏交易陷阱的契约条款，侵害消费者权益。行政院消保处20日公布针对全国建案进行专案查核结果，契约内容整体不合格率为7.3％。对于不合规定建案，已请内政部要求各地方政府地政局依法进行裁处。

消保处简任秘书陈星宏表示，当中要特别留意违反「误差找补」和「交屋保留款」。前者在签约时应明订只要有误差都要找补，超过误差3％时消费者得以解约；后者则是要注意交屋保留款应达房地总价5％，否则当房屋有瑕疵时，消费者会无法获得充足的保障。

陈星宏指出，对于新兴交易模式所衍生争议问题，如赠送停车位规避资讯揭露义务、漏水保固年限等，内政部地政司将研议修法，完善法制体系。

消保处表示，为了解建商对「平均地权条例」及「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」遵循状况，会同内政部地政司及各地方政府地政局处办理「111年度预售屋买卖定型化契约查核」，共计查核50个建案，每建案均查核「房地面积误差及其价款找补」、「验收」及「违约之处罚」等15项目，共查核750项次，计有55项次不符合规定，契约内容整体不合格率为7.3％。

消保处说，预售屋契约违规有四大项八大样态，包含违反「验收」规定共计8建案，包括交屋保留款数额不足；另限制验收次数为一次，验收后即使再发现房屋有其他瑕疵，消费者仍应先配合交屋，强迫消费者接受有瑕疵房屋。

二是违反「通知交屋期限」规定，共计8建案，包括房屋须有「重大瑕疵」，建商才会在交屋前负责修缮；要求消费者先行缴清所有款项，建商才会通知交屋。

三是违反「房地面积误差及其价款找补」规定，共计6建案，包括房地面积误差不找补，或增加面积误差解除契约限制；还有停车位「车格尺寸误差」不找补。

四是违反「违约之处罚」规定，共计6建案，包括修改契约条款，不当限缩建商违约事由或不当扩大消费者违约事由；违约金计算方式错误，侵害消费者权益。

消保处呼吁建商拟定各项契约条款，切勿刻意隐瞒重要消费资讯，影响消费者判断，更不得假借「个别磋商」名，变更备查契约内容。同时消保处也提醒消费者，购买预售屋所支出金额甚为可观，倘遇契约内容不合规定建案，应请建商改正或拒绝签约，并可向主管机关检举。