北市去年第4季预售建案申报量骤减 较前期接近腰斩

根据台北市地政局第四季报告，台北市预售建案申报备查量较前期减少43.75％，较去年同期减少25％，仅18案。(本报资料照片)

去年年末冬天寒冷，北市预售案也进入寒冬，根据台北市地政局第四季报告，台北市预售建案申报备查量较前期减少43.75％，较去年同期减少25％，仅18案；台北市地政局指出，由于受到传统「928推案档期」影响，下半年多数预售案集中在第三季向地政机关申报备查，以利在「928推案档期」销售所致。

台北市2023年第4季全市申报备查的预售建案共计18案，较前期32案减少43.75％，较去年同期24案减少25％，另外累计年申报数102案，较前期108案减少5.56％，较去年同期135案减少24.44％。

2023年第4季12行政区预售建案资讯申报备查案件量，以中山区、中正区3案居首，其次是北投区、士林区、大安区2案，另外从预售建案用途及户数观察市场预售产品推案特性，仍以住家为主流，计18案占比100％，本季无非住家或商办，其中住家用建案户数以80户以下小社区为主，计12案，占比66.67％。

针对预售建案定型化契约检阅情形，台北市预售建案契约检阅合格率最低前5项目为「保固期限及范围」、「房地标示及停车位规格」、「通知交屋期限」、「违约之处罚」、「贷款约定」。

另外为保障预售屋消费者权益，针对台北市住家用预售建案买卖定型化契约，是否符合内政部订颁之《应记载及不得记载事项》28项重点全面检阅并辅导改正至符合规定后，才完成备查并对外公开，备查前合格率最低前5项目为「保固期限及范围」、「房地标示及停车位规格」、「通知交屋期限」、「违约之处罚」、「贷款约定」。

而2023年第4季全市住家用预售建案买卖定型化契约皆有履约担保机制，其中以「不动产开发信托」计10案占大宗，占比55.56％，其次为「价金信托」计8案，占比44.44％ 。

地政局表示，预售屋市场常见的购屋预约单，依《平均地权条例》规定购屋预约单禁止转售，且应载明买卖标的及金额、不得约定保留出售、保留签订买卖契约之权利或其他不利于买方之事项；2023年第4季查核13案预售建案契约及购屋预约单使用情形，全数查核项目13案皆符合规定。