北市预售屋最高与最低单价差3倍 北北桃竹预售屋开价 冰火两重天

2024年北北桃竹已公开预售屋最高最低单价比较

住展杂志最新统计，北市预售屋最高单价为华固建设「吾双」，每坪平均开价210万元，与北市最低开价的文山区「原禾呈真」70万元，相差3倍，而新北市、桃园、新竹，最高价、最低价差距更达3.5倍，形成一个城市、两个世界；分析其关键密码，主要在于「地段」。

住展杂志调查北北桃竹2024年已公开的预售案，每坪最高开价为北市大安「吾双」的210万元，新北板桥「三辉白昀」125.5万元，桃园中坜「威均礼藏」与「尊腾大真席」皆是75万元，新竹竹北「学好」88万元。

至于最低开价案为北市文山「原禾呈真」70万元，新北淡水「合康植芯」36万元，桃园观音「家州丰逸居」21.5万元，及新竹湖口「日沐青田」、芎林「恬恬圈」的25万元。

住展发言人陈炳辰分析，新北市、桃园与新竹，最高和最低单价差，都在3.5倍，台北市为3倍，造成一个城市、两个世界的关键，在于地段。

陈炳辰指出，北北桃竹开出高价的预售新案，分别坐落位置在北市信义路门牌、新北新板特区、桃园青埔重划区、竹北高铁特区；至于低价案，则多为蛋白区二线地带，城乡发展的落差反映在房价上。另外一个原因则是建商品牌，如华固、璞真、三辉、威均等，支撑预售新案开价走高。

不过从实价登录资讯观察，高价案中仅「三辉白昀」创下新北市最高纪录，其他案在开价上已未再创区域新高。展望未来，陈炳辰指出，虽然今年预售市场高价上不去，但低价市场也回不去了；在房价走高趋势下，即使蛋白区，建商开价也是逐步调涨。