北台灣每坪3字頭預售案還有13處 專家：交通建設帶動鳳鳴、八德房價

据实价登录资讯显示，近一年北台湾七县市预售屋每坪成交均价不超过4字头的重划区，共有13处，其中新北市三处，新竹县一处，桃园最多，高达九处。桃园房市。示意图／记者游智文摄影

据实价登录资讯显示，近一年北台湾七县市预售屋每坪成交均价不超过4字头的重划区，共有13处，其中新北市三处，新竹县一处，桃园最多，高达九处。

而每坪成交均价前三名的重划区中，如凤鸣重划区、八德扩大重划区等，都有交通建设带动房价上涨题材，乐屋网调研中心经理洪安怡认为，这两区预售新屋后市看好。

「凤鸣重划区」是此次榜上单价最高的区域，近一年平均价格来到每坪39.9万元。乐屋网调研中心经理洪安怡指出，该区位于新北市莺歌区边界，除新北买盘外，也会吸引桃园市区、八德和龟山工业区的买方。

洪安怡表示，在联外交通上，莺歌凤鸣简易车站工程进度已超过9成，预计今年11月底启用，捷运三莺线LB12莺桃福德站更预计2025年完工，之后可衔接桃园捷运绿线，往台北的通勤时间也预计可缩短20分钟，目前新建案最新成交价已普遍站上4字头。

「八德扩大重划区」同样也有强劲的交通话题，洪安怡指出，该区有桃园捷运绿线G01站，区外的东北角也紧邻G02站，预计2026年通车。

此外，洪安怡指出，国道3号增设的八德交流道2030年完工后，也可望舒缓大湳交流道的车潮，联外交通更加便利。