逼近30％！房贷水位拉警报

据银行法72-2，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款的总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额总和的30％。公股银主管不讳言，由于房市升温，确实有几家公股银房贷水位拉警报，当触及警戒线，通常会采取「以价制量」，即提高利率，委婉让客户另寻其他银行。

公股银主管指出，每个月公股银也会有大量房贷、建筑贷款还款进帐，若状况良好，最快三个月就能解除警戒，平均三到六个月可调整脱离危险期，但当几家公股银都进入警戒线时，房贷需求就会流入其他尚未进入警戒线的公股银或民营银行，下半年恐怕每家公股银、甚至民营银行都会轮流亮红灯。

有民营银行表示，早就控管房贷，优先给自家理财或高贡献度客户，今年房贷应维持小幅成长。

据银行法72-2条亦有排除条款，如购屋储蓄放款、以央行提拨的邮政储金转存款办理的购屋放款、以国发会中长期资金办理的辅助人民自购住宅放款、以国发基金及国发会中长期资金办理的企业建筑放款、受托代办的奖励投资兴建国宅放款、国民住宅放款及辅助公教人员购置自用住宅放款。而目前市场上最热的新青安房贷，是由内政部住宅基金办理，不符合上述例外条件。

银行局主秘侯立洋指出，各银行办理授信，除依照银行法和相关法令办理外，也要依照本身风险管理、授信5P原则来评估是否核贷，金管会尊重各银行自主经营和授信政策，所谓「5P原则」包括：借款人信用状况、资金用途、还款来源、债权确保和未来展望等五项审核原则做评估。