房貸水位拉警報 房仲：買方轉觀望、7月成交減14%

房市示意图。记者游智文／摄影

中信房屋统计7月内部成交件数，相较于上月减少约14%，较去年同期增加0.5%。观察六都成交量变化数据，台北市月减14%、年减4%；新北市月减16%、年减2%；桃园市月减12%、年减1.5%。

台中市月增2%、年增3%；台南市月减13%、年增2%；高雄市月减16%、年增2%。

7月交易量相较于上个月，仅台中市有2%的月增，其他五都以及全台皆呈现月减状态。

中信房屋总经理张世宗指出，近期各大银行纷纷拉紧房贷水龙头，对买方的购买能力造成了一定限制，再加上房价居高不下，现阶段的买方普遍倾向观望。

反观屋主，受惠于通膨预期、台商资金潮、科技产业投资等利多因素，多数屋主对后市发展仍然相当有信心，议价空间相对缩小。

由于买卖双方对市场认知无法达成共识，交易周期拉长、交易量减少也是在所难免的。另外，7月受凯米台风和暑假出国潮影响，出来看屋的民众人数明显减少，这也进一步导致了交易量的下降。

张世宗指出，从今年7月的交易量年增幅变化来看，全台整体的交易量相对于去年基本持平，但在区域表现上，7月台中、台南、高雄的交易量与去年同期相比分别有2%-3%不等的成长，而北北桃地区则出现了微幅的交易量回落，区域表现呈现出「北减南增」的趋势。

这是因为中南部房价基期本就相对较低，近年又陆续传出台积电等国内外知名科技大厂投资设厂的资讯，大量嗅觉敏锐的建商和购屋民众都争先到中南部插旗布局，带动区域房市交易量能持续攀升。

展望下半年房市发展，张世宗认为，目前市场上房市利多题材相当丰沛，加上预期美国降息，下半年房市表现仍乐观看待，不过，鉴于目前房市的确火热，不排除政府会有再次升级房市的管制措施，另外，美国总统大选和囤房税上路也有可能对市场造成影响，后续表现仍需密切观察。