不等了！1月建案買氣夯 住展：上半年都樂觀

房市示意图。图／住展杂志提供

住展杂志公布最新预售市调，1月房市灯号仍为代表稳定安全的绿灯，已连续14个月绿灯。一月包括来客组数、成交组数、待售建案个数都走升，预售屋推案量、新成屋户数则下滑，议价率分数持平。

住展杂志发言人陈炳辰表示，去年12月与今年1月预售推案量都在400多亿元低档，由于值大选投票日、农历年节前夕，买气变数多，建商不急于推案相当合理，预期农历年后春暖花开，329档期建商将大展身手。

新成屋户数方面，今年1月不到200户，相比去年12月的500多户减少不少，陈炳辰说明，面对新版囤房税，建商对于先建后售态度保守，令量体无以为继。

根据住展调查，1月指标建案平均来客组数每周约23.2组，较去年12月增近3组，增幅14％；指标建案平均成交组数每周约3.2组，与12月的3组，增幅6％。

待售建案个数则从去年12月的1,163个，减少78个落至1,085个，减幅约6％。

陈炳辰分析，买方看涨房价，趁目前还在可接受范围，不再等待农历年后再做决定，直接进场，带动成交升温，待售建案数也因此减少。不少案场推出抽奖、赠品礼券，以及代言人活动，也炒热赏屋人潮。

议价率维持平盘，约在一成的空间，陈炳辰表示，供给弱、需求强下，难有价格修正空间，不少推案以不二价销售，且大行其道的低首付方案，也弱化买方议价心态，未来议价率有机会跌破一成。

陈炳辰表示，目前全台房市有感加温，3月央行升息机率不高，有利于329档期发挥，且3、4月为房市旺季，加上520新总统就职的投资市场庆祝行情，整体上半年都可乐观看待，重划区、产业园区、台积电设厂、交通建设、公园绿地、地缘外溢、低首付、低总小宅等房市题材将依旧不败。

1月住展风向球。图／住展杂志提供