不怕被套？北市13坪套房一坪賣到192萬 專家：時代變了

示意图／住展杂志提供

住展杂志指出，邻近北市信义安和路口的「耑岫」，近期揭露了顶楼户交易，20.8坪卖出单价220.8万元的小宅新天价，再次印证台北居大不易，进一步观察贷款不易、15坪以下套房表现，结果也高不可攀。

依据内政部揭露不动产交易实价资讯，台北市15坪以下的预售套房物件，近两年的平均单价高涨，2022年均价在一坪105.1万元，2023年则来到122.1万元，涨幅16.2%。

量体方面，2022年揭露了116笔超过单价百万元的交易，到2023年则来到195笔。

观察前五强的高单价套房走势，2023年最高价码达单坪192万元，为捷运忠孝复兴站旁的「BR4」，交易坪数仅13.4坪，其余四名分别为「菁席」、「植建筑」、「胜辉馥敦」、「桓桓温州」，单价在160.6-164.8万元，坪数则是12.1-14.9坪。

对比2022年资讯，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「亲家JIA」与「文普享享瑞安」，坪数落在9.8-14.2坪，单价则是149.5-192.5万元。

两年相较，2023年前五强的单价已均在160万元以上，甚至总价都来到2,000万元以上，买小又买贵情况令人乍舌。

住展杂志发言人陈炳辰分析，2022、2023年的前五高单价套房皆位于精华地段，像是2022年的前五强全数均为大安区门牌，各有青田街文教区、忠孝东区、附中学区、捷运科技大楼站生活圈等优势，2023年另有中正区东门、中正纪念堂生活圈的「菁席」，和松山区临微风百货的「胜辉馥敦」加入高价套房行列，都是市区核心地带。

除了蛋黄区效益外，高价套房还有其他价值特性，比如挑高夹层设计，提供魔术空间的多元利用，居住起来较不局促，另外如公司企业当作招待所，或提供给高阶主管使用。

此外房市热潮引起高资产与投资族群注意，看好出租投资报酬率和转手利差，若邻近明星学区，有意设籍当地学区的富爸妈也是潜在买方，而要为住商混合型态，小型办公室进驻亦是自用、租赁两相宜。

陈炳辰表示，套房产品常有贷款条件不佳的印象，但与时俱进下，不少银行愿意对状况不错的套房正常核贷，如双北市邻近捷运站点处，社区屋况好，名气高，申贷人信用分数良好，都不乏申贷到不错成数的案例。

陈炳辰指出，今年尚未传出建商瞄准高价套房推案，但由于台北市精华区不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面积的使用，若有学区、租赁效益，预期推案上不会缺席。

2022、2023台北市预售高单价套房交易TOP5。资料来源／住展杂志