不怕貴？台北預售均價破120萬元 一年賣逾5千戶

近一年台北市各行政区预售屋交易价量 。资料来源／永庆房屋

根据永庆房产集团统计实价，近一年北市预售屋均价已突破120万元，虽然房价持续飙高，但近一年成交件数突破5,000件，达5,145件，成交金额也超过2000亿元大关，均创统计以来新高。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，2023上半年受到平均地权条例修法影响，预售屋市场表现较为冷清，造成交易件数与总销金额有小幅度下滑；不过，2023年下半年与2024年上半年，随着政策冲击淡化、景气逐步复苏与经济表现亮眼影响下，带动台北市的预售市场呈价量齐扬。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台北市因开发饱和、土地稀缺，以至于预售推案量体较小。不过近几年，随着台湾经济持续稳健发展，以及在危老及都更陆续推动下，台北预售推案量能逐步提升，也带动预售屋市场交易热络。

近一年台北市的预售均价为每坪120.6万元。陈金萍说明，台北市房价基期已高，民众负担沉重，因此，小坪数、高单价的预售屋逐渐成为建商主推的产品。

从近一年台北各行政区的预售表现来看，蛋黄区的精华地带大安区、松山区预售均价最昂贵，已突破150万元大关，信义区也已破140万元；而交易最火热的中山区和中正区，近一年成交超过700件，均价也都超过120万元。

在台北市12个行政区当中，文山区、万华区、北投区为台北市预售屋单价还在百万内的行政区。文山区预售屋每坪单价为83.9万元，为北市最亲民实惠的一区。

陈金萍分析，随着北市精华区能开发的土地日渐稀缺，不少大型建商将目光转向相对外围的文山区插旗，当地新推的建案，也因拥有低总价的优势，受到不少首购族和换屋族的青睐。

万华区开发时程较早，受到房屋屋龄偏老等原因影响，虽地处台北市核心地带之一，但一直为台北市的「房价凹陷区」，却也吸引到不少预算有限的消费者。

目前万华区新推出的建案虽不多，不过建商主推的中、小坪数的产品颇受单身、小资族群的欢迎，能以较低总价拥有台北市门牌成为一大卖点。

北投区因距离台北市中心较远，使得预售房价较低；但随着台北房价整体上涨、以及北士科的开发利多带动，北投区预售屋均价也即将突破百万大关。

永庆统计台北市12行政区的预售屋价量表现，其中全市预售均价已突破120万元，仅剩文山、万华、北投三区均价仍在百万以内。房市示意图／永庆房屋提供

近三年台北市预售屋同期表现 资料来源／永庆房屋