房仲：北市近1年預售均價 突破120萬元大關

台北市为台湾政经中心，房市表现受到关注。永庆房产集团比较近3年台北市预售屋成交件数和总销金额，近1年交易件数与总销金额皆创新高，预售均价已突破新台币120万元。

观察台北市近3年来预售屋总销件数与金额变化，近1年件数已突破5000件，金额超过2000亿元大关，3年来分别成长12.1%和21.5%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，2023年上半年受「平均地权条例」修法影响，预售屋市场表现较冷清，造成交易件数与总销金额小幅下滑；不过2023年下半年与2024年上半年，随政策冲击淡化、景气逐步复苏与经济表现亮眼影响下，带动台北市预售市场呈价量齐扬。

近1年台北市预售均价为每坪120.6万元，陈金萍说明，台北市房价基期已高，民众负担沉重，小坪数、高单价预售屋逐渐成为建商主推的产品。

从近1年台北各行政区预售表现来看，精华地带大安区、松山区预售均价最昂贵，已突破150万元，信义区也突破140万元；而交易最火热的中山区和中正区，近1年成交超过700件，均价也超过120万元。

台北市12个行政区当中，文山区、万华区、北投区房价最亲民，为台北市预售屋单价还在百万元内的行政区。

文山区预售屋每坪单价为83.9万元，为北市最亲民实惠的一区。陈金萍分析，文山区是著名的文教区，受不少退休人士的喜爱，房市需求稳定；万华区因开发时程较早，区域房屋屋龄偏老等原因，预售屋每坪单价85.6万元，为北市第二亲民的行政区。

北投区因距离台北市中心较远，使得预售房价较低；但随着台北房价整体上涨及北士科的开发利多带动，北投区预售屋均价也即将突破百万大关。