不是桃園!大台北移民改往這走 今年3796人居七都第一
房市示意图/永庆房屋提供
人口迁移牵动区域房市发展。永庆房产集团统计今年前7月七都净迁入人数前十名,新北市共有3区入榜,其中,淡水区净迁入3796人居全国之冠,至于另外两区则为林口区和新店区,净迁入人口也有2000人以上。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,台北市房价高,加上新北市近年重划区及捷运持续发展,让不少人往新北移居。
淡水区除了现有的捷运、轻轨外,未来还有淡北道路、淡江大桥等交通设施陆续完工,交通便利性增加,整体机能逐渐成熟,目前平均单价约28.8万元,因此成了大台北不少首购、小资族群的移居热区。
林口区为双北及桃园的交通枢纽,加上三井Outlet、新北国际AI智慧园区、东森媒体园区等重大建设陆续完成,带来大量就业机会,也磁吸人口流入,带来不少移居需求。
新店区则是受惠于央北重划区、十四张重划区、裕隆城及南机厂BOT案等重大建设加持,加上丰富的生活机能,吸引不少台北市民众移居。
除了新北市外,十大净迁入人数最多的行政区,桃园市也拿下3席次,分别为桃园区、龟山区和中坜区。
陈金萍分析,桃园市交通运输逐步到位,TPASS加持,北北桃生活圈成形,加上桃园市拥有32个工业区,提供在地居民大量就业机会,同时还有各项重大建设陆续开发,以及房价相较于双北及新竹地区亲民许多,带来大量移居人口。
陈金萍指出,桃园区、中坜区皆为桃园市重要的商业与交通发展重镇,目前有三条捷运线正在规划、兴建中,且区域内还有不少热门重划区,如桃园区的小桧溪重划区、中路重划区、经国重划区、艺文特区等。
中坜区则有青埔高铁重划区,近年来不断推动重大建设,目前2字头房价正是吸引大量双北通勤族入住的关键因素,也促进周边中古屋交易。
至于龟山区则与新北市的林口区紧密相邻,近年来A7重划区大量推案吸引房市买气,为当地房市增添了不少能见度,目前龟山区平均单价32.4万元,房价亲民,吸引不少双北首购、小资族群移居。
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