不一辈子只当律师！他花10年做2件事 40岁达财富自由
记者许雅绵／台北报导
「不要羡慕律师，律师永远不知道下个月的收入在哪里。」四年前，政府扩大律师录取名额，流浪律师满街跑，当时蔡志雄有强烈的危机意识，开始「低调」钻研房市及股市投资，并以打造被动收入为目标。经过10年努力，他40岁达到财富自由，现在每天有7个小时的自由，意味着不用工作，每月就有约7万元的钱入帐。
「『财富自由』四个字，财富是手段，自由才是最重要的。」44岁的蔡志雄认为，人生赚越多钱越开心，不对！还有一种比赚最多钱更开心，就是上班族思思念念想要的「那些钱可不可以不要赚」。他说：「我没有赚非常多钱，但现在可以选择哪些钱不要赚，这才是财富自由的真谛。」
蔡志雄：不要一辈子只当律师。
这天早上，与蔡志雄约在位于板桥的律师事务所，没有斗大的招牌，事务所藏身板桥市区某电梯大楼，跟大楼管理员示意后搭上电梯，原本心里还忐忑着：「不知道律师好不好访，会不会一板一眼的...」
电梯门一打开，走进事务所，秘书前来接应，倒了杯茶，刚坐下来，便看蔡律师脚步轻快从办公室走出来，面带笑容且精神抖擞地大声打招呼。交换名片后，我习惯性拿出录音笔，并告知采访过程中会有录音的动作，他幽默地笑说：「我常去警察局做笔录，很习惯被录音的」语毕，我跟他都笑了。
1997年，24岁的蔡志雄考上律师后，任职知名的尤美女律师事务所，工作3年后离职，27岁回到新北市金山老家开业，从最简单的土地纠纷、离婚等调解起步，在金山待了将近14年，在2001年转至板桥开业迄今。
「律师一开始什么都学、什么案子都接」蔡志雄说，再过一年，当律师就满20年，案件已集中在熟悉的不动产跟婚姻领域，不过现在的案件接的少，「因为我已经转型了。」 蔡志雄律师事务所除了办公桌、沙发外，「你看我有吧台，我那时候改装办公室，就是想要有吧台让我写作，现在每个月有4个专栏，身兼写作、演讲，偶尔会有通告，所以案件量接得比较少」。
他说，人生每走到一个阶段，就要有选择，不然做的事情会有冲突。当了近20年的律师，蔡志雄其实早在2011年考选部改变律师高考录取制度，当时律师录取人数翻近3倍超过900人，他就决定「不要一辈子只当律师。」
「100个律师里，有99个半会专注于律师这工作」蔡志雄说，当初在考试院扩大律师录取名额，就意识到未来会有变化，所以花了整整10年的时间研究投资，「若一天24小时，工作算8个小时好了，睡觉8小时，剩下8个钟头我就在研究股票、不动产。」
谈到投资，蔡志雄起身到书柜里，搬了两大叠资料夹并说道，这一叠是婚姻卷宗，一叠是套房出租的「卷宗」。他说：「我心里有很大的体悟，婚姻卷宗每一件都要从头开始，里面的名字会一直换，但我现在的套房卷宗只要用好就不用换，且会源源不绝。」
法律的案件都是「从零到1」，从头开始，被动收入很重要，是因为后来买个一间套房出租，我发现两个业务截然不同，当律师每一件从头开始，当包租公只要出租前整理好房间，我的钱就会稳定入帐。
我的生活里就会有我的本业收入、被动收入，深刻体会到这两个收入的本质是不一样的。钱也许少一点，但只要花一次力，以后就可以慢慢累积出成果，写文章写书都会留在网路上，那都不会消失的，有了这样的经历后，时间安排跟工作项目都不一样了。
而他也认为，面对未来的社会，没办法把一个东西局限在你的专业，未来多元发展已变成每个人都需要的专业。
从股市看房市 投资不动产没赔过
「我主要的投资工具有股票跟不动产。」蔡志雄2003年在低点买进300万元的套房出租，准备100万头期款，并设定4%的投资报酬率，25年回收成本，他从房价推算月租金，即300万除25是年租金，再除以12就是月租金，刚好1万元。
而后每2年买进1间套房，2003至2009共买进4间小套房，但2009年以后，再也找不到投报率4%小套房。「若房价没涨我会继续买，当我发现房子买不到，就开始看股票，股票殖利率5%、6%的很多，所以慢慢投入股市。」
在两项投资工具中，「我投资不动产还没赔过」蔡志雄表示，「从股市看房市」他嗅到房价起跌的味道。2014第三季房价开始跌之前，他就嗅到了，原因是2013年的时候台湾房地产还在涨，但量涨不上去，那就是警讯了。
再者，当时大台北房地产涨到一个程度，中南部会补涨，从股票来看，会补涨的股票都是牛鬼蛇神，涨完之后大盘就要下来了，所以预期房价接下来要下跌，后来也验证他当时的判断是对的。
后来发现，人生最简单的是法律问题。
「很有趣，现在很多人会来问我法律问题，但不全然是法律问题」蔡志雄举例，曾有名客户两三年前去买预售屋，房子盖好了要交屋时，发现房价在下跌了，思考要继续缴贷款交屋，还是干脆违约？
他说，违约建商如何处罚是法律问题，回到预售屋买卖定期化契约，即总金额的15%，「我后来发现，人生最简单的就是法律问题，难是难在财务规划。」
苦过，所以渴望自由。
「不要羡慕律师，律师永远不知道下个月的收入在哪里，因此，做资产配置时，要有保握能够缴出多少钱，若过程中有环节出问题会崩盘这不行。」面对投资，蔡志雄相当注重风险控管，「我没什么安全感」。
「追求稳定收益，对钱那么有概念，跟成长环境有关系吗？」蔡志雄浅浅地回应：「有，我小时候很苦。」回溯到2014年接受周刊专访时，他曾提过家里有五个小孩，他排行老三，爸爸是水电行老板兼工人，一份薪水要养活七口之家，妈妈为了补贴家用，除了照顾五个孩子，还当保母补贴家用。
国小五年级时，爸爸生了不知名的怪病，有2年时间，一家人的生活开销只靠存款，而后经济陷入窘境，只得变卖资产，这些事都记在蔡志雄脑海，因此，往后各方面他都以追求稳定为目标。
现在蔡志雄的资产部位，股票投入金额超过房屋贷款金额，而每年来自股息、房租、版税等被动收入超过80万元，几乎可支应8成的年度生活开销，而他现在每天也已经达到7个小时的财富自由。
「现在的生活，来的比我预期的还要快」他说，除了律师本业外，还要有投资被动收入，后来渐渐用投资，把8个小时的本业取代掉了，现在可以上班时间，跟太太一起出去玩，所以目前不打算扩大投资规模，「现在生活已经很快乐了。」