不再嫌老了 台北40年老屋交易占比近四成

房市示意图／永庆房屋提供

消费者购买房屋往往会考虑屋龄，永庆房产集团统计2023年七都实价登录交易资讯，台北市屋龄中位数为35.5年，即有半数交易案件屋龄超过35.5年，是七都最老，而新竹县市屋龄最年轻，仅16.4年。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的县市，历经长期发展，时至今日可供建筑的大面积土地稀少，近年新建案多是采取都更、危老等方式办理。

但新增供给有限，因此屋龄30年以上建物比例居高不下，消费者购屋时可选择的房子屋龄也偏高，今年交易案件中屋龄40年以上的占比高达37%，直逼四成。

除此之外，台北市的房价在七都中也是价格最高的县市，在相同的预算之下，通常屋龄较高的物件也较有价格优势，加上通常屋龄偏高的房屋多位于精华地段，加上公设比相对较低，实际使用坪数实在，仍然相当受购屋族群青睐。

七都中位数屋龄最年轻的则是新竹县市16.4年，其次是桃园市18.8年，新北市、台中市、台南市及高雄市中位数屋龄则集中落在24至26年之间。统计屋龄在15年内的交易占比，新竹县市与桃园市二都有超过四成购屋者购买屋龄15年内的房屋，占比分别为46%与42%。

陈金萍表示，新竹县市受惠于竹科大量就业人口带动购屋需求，加上薪资水准较高，购屋客群年轻且购买力强，偏好购买较新的房子，「喜新厌旧」态度鲜明。

至于桃园市，因近年来公共建设、重划区开发等利多不断，让桃园市人口稳定成长，也吸引不少建商进驻推案，购屋选择多元，吸引年轻族群目光，加上房价在北北桃生活圈中相对实惠，让原本居住于双北的民众选择南向购屋，首购族群需求强劲，偏好较新的房子，因此，成为15年以下住宅交易占比次高的都市。

若观察屋龄5年内的交易占比，台南市与高雄市5年内新屋占比达27%，是七都新屋交易占比最高的县市。

陈金萍分析，因南部科学园区进驻产业多元，近年产业快速成长，也带动台南房市交易热络，加上重划区土地释出吸引建商推案，新屋稳定供给，也带来一波新屋交屋潮，拉升5年内新屋占比，其中又以安南区新屋交易尤为热络。

高雄则受惠于台积电进驻楠梓产业园区，加上桥头园区开发，未来将可串联台南园区、路竹园区、楠梓产业园区、亚湾创新园区形成产业聚落，发挥半导体产业链群聚经济效益，产业效应增加大量就业机会，也推升购屋需求。

另外过去建商推案积极，近两年陆续交屋，也造就新屋市场交易热络。而从实价登录交易资讯观察，高雄今年5年内新屋交易主要以楠梓、桥头、仁武为交易热区。

台南与高雄也是台湾南部发展最早的两个县市，传统都会区域亦有众多房市交易量，因此虽然南二都和桃竹地区于屋龄五年以下的交易比例均高，但是台南与高雄在屋龄30年以上的房屋交易量，亦占三成以上。

2023年七都房屋交易屋龄统计 资料来源／永庆房屋

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