老屋交易占比 十年增至42%…北市破六成最高

台湾30年以上老屋十年间增加128万宅，2023年老屋交易比重翻倍至42%。 （联合报系资料库）

全台的30年以上老屋存量已达483万栋，根据内政部去年统计数据，十年间增加128万宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42%，显示民众购屋「屋龄高龄化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居冠。

第一建经总经理谢万雄表示，十年来，六都房价飙升，双北市新推建案每坪成交价高昂，且公设较高、室内使用空间相对小，在预算有限、又有空间需求之下，不少民众退而求其次选择买老屋，而这股房子愈买愈老的「老宅风」，尤其体现在土地供给稀少的台北市更加明显。

据内政部最新资料，2014年全国购买老房子的比重为21.9%，十年后、去年老屋交易占比达42%，十年买老屋的比重大增20个百分点。

以六都来看，老屋交易占比最高为台北市，比重从十年前34.3%，飙升至2023年60.7%，比重大增26.4个百分点，成为最「老」的城市；台中市则是十年来购买老房子增幅最多的城市，比重激增29.2个百分点。 谢万雄指出，台北市去年老屋交易比重高达六成之多，主因区域市场土地工几稀少，且因是首善之都，区域房市供不应求，房价高昂排全国首位，购屋者在考量使用空间极大化、购屋负担下，台北市老屋交易比重居六都之冠，平均每五笔交易就有三笔是旧屋。

第一建经研究中心副理张菱育分析，台中十年来买老屋的增幅最高，主因台中旧市区开发时间较早，屋龄普遍较高，目前区域已有不少老旧建物规划都更、危老改建；这些旧市区像是西区、东区、中区等，地理位置精华，甚至出现总价在200万元内的小套房交易，买方承接后短期可收租、长线则有改建效益，成为不少买方指定购买的产品之一。

台湾房屋特约地政士陈鹤天指出，由于银行可申请的房贷年限最长是40年，且通常银行在对房贷审查上，会希望「购屋者年龄加上贷款年限」要低于65或75，或是「贷款年限加上房屋屋龄」要低于50的规定。因此申贷者年龄已45岁，贷款年限可能只有20~30年；或是首购族想申贷40年期房贷，购买房屋的屋龄就要在十年以下。

陈鹤天表示，虽然老屋的价格比较便宜、室内实际使用空间比新案大，不过民众在购屋前，最好先与银行确认房贷条件、成数，避免发生自备款不足，或每月还款压力超过家庭支出等问题。