不支持「租金全面实登」　北市租服公会：造成房客、房东对立

▲近来租金是否需全面强制实登，引发各界讨论。（示意图／记者林敬旻摄）

记者项瀚／台北报导

近来租金是否需全面强制实登，引发各界讨论。今（24日）台北市租服公会表态，全面力挺内政部租金不用全面实登，并提出7大原因，其中包括此举恐造成房东与房客对立、税负成本转嫁等等。

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内政部打枪「租赁全面实价登录」，认为恐将造成租屋市场闭锁、租金上涨、作价登录等负面影响，引发热议。今（24日）台北市租赁服务商业同业公会举办年度记者会，强调全面力挺政府「租金不用全面实登」。

台北市租服公会理事长陈柏勋表示，强制租赁实价，恐造成社会对立与不安，公会不乐见这样的政策施行，主要有7大原因。

第一，租约变动性高难掌握，房屋租赁是私权行为，且租赁契约具期间短、变动频繁特性，转租、解约及变更契约等行为掌握。第二，行政及社会成本过高，全面租赁实价登录将耗费大量行政及社会成本。

第三，制造房东与房客对立，强迫性实价登录，必要透过检举机制达成，但如此一来恐致租赁双方关系紧张，不利租赁关系稳定，反而容易造成房东影响房客权益。

第四，税负成本转嫁，全面赁实价登录后，房东恐转嫁税负成本，导致租金上涨。另外，房东出租意愿也有可能因此降低，影响租屋市场供给。

第五，年迈房东申报不易，许多房东年事已高，不熟悉申报流程，恐衍生大量裁罚，进而产生许多误会或对立，如果房东透过委托代理申报，也会衍生额外费用，最终也有可能转嫁至租金之上。

第六，实登造假的可能，不动产租约与买卖契约本质上有极大差异，租约通常金额不高、租期不长，有心人士如果透过实登造假，影响区域租金行情，反而不利租屋市场正常发展。

第七，让租屋回归自由市场，认为不动产仲介经纪业、租赁住宅包租业，也应该全面不用登录，让租屋回归自由市场。

▲台北市租服公会理事长陈柏勋表示，全面力挺政府「租金不用全面实登」。（图／记者项瀚摄）

另外，关于近日中央研究院经济所发布的「台湾消费者预期与政策反应调查」，指出「发现近3年有约24.3%的房东涨租，未来1到2年，约有3成的房东计划调涨租金，将成为近年通膨居高不下的压力来源。」

对此，台北市租服公会公关委员张凯表示：「这因果关系要厘清，租金上涨是通膨之下的结果，主要是受物价、利率走升影响，而未来就算步入降利循环，租金也不会回到过去水准，就像鸡蛋一颗涨到12元之后，最多回到10元，不会再回到更便宜的时候。」

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