长抱11年也躲不过！　中山北豪宅转手惨赔1800万

▲中山北路豪宅「中山富御」屋主长抱11年半，惨赔1800万元出场。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

台北市再传豪宅惨赔，中山北路豪宅屋主长抱11年半，惨赔1800万元出场。房仲专家表示，台北市惨赔案例大多有3大共通点，分别是大坪数物件、座落非豪宅聚落地段、前一手于2013年左右房市高点购入。

《地产詹哥老实说》EP219／房屋诈骗手法再更新！　有心人1招将你的房「占为己有」

近年房价大涨，但台北市仍有些豪宅难逃赔售命运，最新实价揭露，中山区「中山富御」11楼户以1亿700万元交易，权状119坪，拆算单价100.8万元，前屋主持有11年半，仍惨赔1800万元出场，跌幅达14%。

事实上，「中山富御」可说是转手赔售赔出名，据《乐居网》资料，该豪宅共有11笔转手纪录，除了1笔平转，其他10笔都是赔钱的，最惨的顶楼户在2018年转手，甚至惨赔6100万元，跌幅来到25%。

不具名的在地房仲透露，「中山富御」属地主合建案，过去有位大地主持有不少户，以低于行情价售出，使整体行情走跌，再加上该案早期有不少投资客进场，导致后续价格多杀多。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，「中山富御」屋龄8年，位于中山北路二段、民权东路口，非属传统豪宅聚落，总价破亿元自然有抗性，前一波推案又在2013年豪宅价格巅峰期，如今转手就可能碰上赔售，像是该社区附近的「远雄富都」也传出惨赔案例。

庄思敏表示，本次「中山富御」赔售户单价100.8万元，符合近年成交行情，而对比于2018~2019年8~9字头价码已上升不少。

庄思敏说，台北市屡传赔售的物件，有3个共通点，分别是大坪数物件、座落非豪宅聚落地段、前一手于2013年左右房市高点购入，像是同样也是赔售赔出名的吉林路豪宅「尊胜白金苑」也是如此。

▲吉林路豪宅「尊胜白金苑」也屡传赔售。（图／记者项瀚摄）

《地产詹哥老实说》EP219／房屋诈骗手法再更新！　有心人1招将你的房「占为己有」