「超歪楼」商旅整栋3.2亿法拍　专家：扶正费用可观

▲高雄后火车站前「常客商务旅馆」，被网友封为「超歪楼」商旅。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄后火车站前的「常客商务旅馆」，因兄妹争产闹上法院，还因倾斜被网友封为「超歪楼」商旅，目前已停业，9月12日因「抵押物强制执行」举行一拍，底价3.2亿元。专家指出，整栋建筑物要拉正处理费用可观，加上产权问题还在法院诉讼中，恐怕会不断流标。

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「常客商务旅馆」位于三民区九如路，遭拍卖原因为「拍卖抵押物」强制执行，债权人为阳信银行，该商旅地坪118.8坪、建坪1214坪，屋龄36年，为地上11楼建筑，底价3.2亿元，换算地价269.3万元，9月12日将举行一拍。根据法院笔录，已无对外营业，前后门也被用铁皮遮挡。

该商旅前身为「益大商务旅馆」2021年曾爆出兄妹因争家产，还找来黑道上门砸店的纠纷，后来因产权问题闹上法院，还在诉讼中，而今年也因整栋大楼倾斜，压到隔壁办公大楼，而引起网友大幅讨论，被封为「超歪楼」商旅。

而根据实登揭露，该商旅2020年曾有成交纪录，总价5800万元，土地持分移转面积为1/2，同时备注为特殊关系间交易。

▲高雄近3年法拍商旅。资料来源：宽频房讯。（ETtoday制表）

宽频房讯发言人徐华辰表示，根据宽频房讯统计，高雄近3年遭法拍的饭店、商旅仅3栋，分别为盐埕区「微风行旅」，2023年以2亿2785万元拍出，已有商旅承租，另一栋为新兴区「英迪格酒店」，所有人为李方酒店集团，2021年11月30流标后，就消失在法拍市场。

美家站前资产管理有公司店东才毓仁表示，九如二路邻近高雄火车站后站，目前附近71期重划区商五土地成交价落在160~180万元，若以九如路上的地价来看，也有120~130万的行情。

▲九如二路邻近高雄火车站后站，近期不少过往难成交的高总价物件开始释出。（图／记者张雅云摄）

才毓仁指出，高雄受惠台积电效应，近期有不少中北部客对整栋商旅有兴趣积极看屋，多半是看好未来高雄产业进驻后的人口红利，主要将整栋商旅改建，做为宿舍使用，随需求浮现，近期不少过往难成交的高总价物件开始释出，不但询问度增高，也陆续出现成交。

徐华辰分析，该商旅整栋建筑物肉眼可见向隔壁栋大楼倾斜，2栋建筑物顶端几乎快贴在一起，虽无立即危险，若要拉正处置费用很可观，加上争产问题法院诉讼中，整起产权纠纷还在风口浪尖上，恐怕谁都不想标下承担点交风险。

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