陈炳辰/建商没在怕? 银行房贷满水位「伤不到预售案」

▲房贷满水位伤不到预售市场。(示意图/记者陈筱惠摄)

文/《住展》杂志发言人陈炳辰

银行房贷满水位消息被视作影响下半年房市最大变数,海啸第一排当然是成屋市场。然而「预售市场」就好像在平行时空一样,房贷满水位伤不到预售市场,建商推案量也并无减少,「只怕越等越贵,不如现在下手」抢房态势不变。

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银行房贷满水位消息被视作影响下半年房市最大变数,海啸第一排当然是成屋市场,预售市场则呈现歌舞升平,不关我事,建商该推的推,买盘该买的买,以最新的《住展》风向球来看,再升温热络黄红灯,为今年第三度黄红灯。

建商只在意8月的台商资金解禁不动产购置的态势,大推特推新建案,7月就超前部署推破1200亿元,看齐3月329档期,如台北市北投区、万华区,和新北市土城区、板桥区,乃至于基隆市暖暖区都有指标案上场。

预售买盘景象也是「满水位是什么?」的平行时空,「只怕越等越贵,不如现在下手」抢房态势不变,待售建案数可印证。《住展》杂志观察的待售案数单月跌破千案,已降至916案,北台湾各县市一致顺销。

而在每周平均来客量与成交量也显示买气不俗,包括新北市三重区、中和区、板桥区、淡水区,与新竹县的竹北区都有亮眼个案,传出单周超过50组的来客组数,或单周10~20组的成交组数。甚至在价格上,走向完全卖方市场,开价与实价揭露成交价实在相去不远,让利空间不到一成,买方高度认知房价走势,不再讨价还价,先买再说。

满水位之于预售市场较有疑虑的层面,为时值交屋的案子,目前应对方式上,在大品牌建商来说,会有较多合作银行提供购屋方选择,也可能因为建商与银行关系密切,客户申贷上较容易配合。

▲民众未来在选择建商品牌时,能否在贷款上降低风险或也是考量之一。(示意图/ET资料照)

而大建商在财力弹性空间大,也不乏能让已购客延后交屋来面对过渡期;品牌较小的建商则相对没有空间,无法履约确实可能以违约论,建商倒还能在市况不错下,退户再出售获利,民众未来在选择建商品牌时,除了出于烂尾楼危机、施工建材品质等因素,能否在贷款上降低风险或也是考量之一。

今年3-7月在股市热潮带动下,双北进场的新案快销了20案,不乏高价位、多户数特性,资金对于房市的钟情度之高可见一斑。此外,后况在美国降息预期,市场资金再显乐观,且台商资金解禁不动产的活水到来,银行房贷满水位又伤不到预售案,若无重大政策或意外,不无机会持续见到预售市场带领价量向前冲。

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►陈炳辰小档案现职:《住展》杂志发言人经历:全球居不动产情报室总监、台湾房屋智库经理、群义房屋总经理特助、天下杂志行销部副主任、台新银行个授处资料分析部襄理学历:台北大学社会学研究所