陈炳辰／火热房市因《银行法》栽了　新案市场「供需两样情」

▲房贷风暴烧到预售屋，近来案场来人、成交组数都见下滑。（示意图／记者项瀚摄）

文／《住展》杂志发言人陈炳辰

房贷风暴烧到预售屋，近来案场来人、成交组数都见下滑，但供给量大，市场恐呈供需两样情的态势，谁都想不到原本看不到热况尽头的房市，终在《银行法》72-2规范前栽了一个大跟斗。不过从过往经验，台湾民众对房地产变化一向有很高的适应力，现在市场休息是为了走更长远的路。

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《住展》杂志针对北台湾房市928档期推案预估量，达2619.5亿元，较去年同期实际推案量成长约837.9亿元，年增47％，又创纪录新高，北北桃计有8笔破百亿元指标案上场，一如预期建商积极度延续着上半年房市热潮，在最后档期全力冲刺。

此外，年底还也指标大案进场，估北台湾全年可能突破1.3兆元，甚至蛇年还可寄望台北市南港区与桃园市青埔重划区指标案，热度看来一路延烧到明年。

然而，相较于供给面的乐观，需求面却已转向，自7月点燃的银行房贷额度上限危机，本被认为只有成屋市场与即将交屋的预售案才牵扯其中，预售市场可隔岸观火，如今风暴似乎开始全面蔓延，建商还抱持打不退信念的同时，买方则慢慢停下脚步观望，第一线案场观察恐已呈供需两样情的态势。

有意从成屋市场换屋至预售案的族群，如今成屋买气卡关，增加成屋转手难度，前进预售的姿态跟着放缓。再者还有整体信心的影响，反映在最新的住展风向球降温，带看、成交组数都见下滑，龙年得大大提防从年初的飞龙在天，来到年尾却逆转直下，落入龙困浅滩的开高走低窘况。

▲谁都想不到原本看不到热况尽头的房市，终在《银行法》72-2规范前栽了一个大跟斗。（示意图／记者项瀚摄）

至于一旦建商终于有感，将部分新案延后明年推出，得更留意今年下半年销况不比上半年的不争事实，如果下半年上场新案开始有去化走缓迹象，就会是准备延后进场的新案要延多久的关键之一，蛇年上半年都在观察期也说不定，谁都想不到原本看不到热况尽头的房市，终在《银行法》72-2规范前栽了一个大跟斗。

不过，台湾民众对于房地产变化一向有很高的适应力，包括2次房地合一税、实价揭露调整、以及《平均地权条例》修法，和多次央行打房政策，都浇不熄买房保资产的执念，也在于没有更好的增价资产工具选向，当前的休息是为了走更长远的路，依照历史经验，淹脚目的台湾钱仍将对房市有所拥戴。

►陈炳辰小档案现职：《住展》杂志发言人经历：全球居不动产情报室总监、台湾房屋智库经理、群义房屋总经理特助、天下杂志行销部副主任、台新银行个授处资料分析部襄理学历：台北大学社会学研究所

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