陈炳辰／龙年房市摆烂尾　建商装低首付叶克膜急救

▲回顾龙年房市，从飞龙在天重摔在地，于年底之际神龙摆了个烂尾。（示意图／记者张雅云摄）

文／《住展》杂志发言人陈炳辰

回顾龙年房市，从飞龙在天重摔在地，于年底之际神龙摆了个烂尾。观察近期新案市场买气，堪比疫情三级警戒时期，送加护病房的房市状态，如今还能完销、进场的建案，几乎脱离不了4大关键，地段佳、建商名气响亮、坪数设计符合主流、并开始诉求低首付，成为建商关键的急救叶克膜。

《地产詹哥老实说》EP231／子弹还在飞！解密第八波打房可能性　交屋之乱、房价盘整将浮现？

2024年最后读秒，回顾这1年房市大洗三温暖，从年初供不应求的买气，到3月股市开红盘带动钱进不动产市场，这当中历经了央行升息、第6波打炒房政策都浇不熄民众买房信念，直至6月新政府团队正式调整新青安政策，严审投机行为。

而7月底则传出多家银行房贷放款额度濒临银行法规范上限，迄今未见舒缓，购屋者面对无款可贷危机，到了9月的央行理监事会议颁布史上最严格的第7波房市信用管制，宽限期与贷款成数的运用都大幅度限制，终于让房市由红翻黑，从天堂秒堕无间地狱。

惨况自然以成屋产品首当其冲，但预售案也大受信心干扰，建商与买方同步僵持价格而观望，根据最新的《住展》风向球需求面指标，每周平均来客组数降至不到20组 ，平均每周成交组数也只剩1组，前次看到如此惨况竟为2021年疫情三级警戒，难以自由外出之际，比起连续升息、《平均地权条例》修法的低气压更糟糕。

此外，购屋量能巨幅震荡，待售建案数也无法顺利去化，10月为今年3月以来首次见到待售案数不减反增，尤其新竹地区、桃园市皆双位数走升，前者的蛋白区价格偏离行情终遭检讨；后者因投资氛围重，买气遭抑制，面临市场反扑，冲击难免，龙年房市从飞龙在天重摔在地，于年底之际神龙摆了个烂尾。

而观察送加护病房的房市状态，如今还能完销、进场的建案，诸如坐落在台北市大安区、中山区、大同区，和新北市新店区、中和区，及桃园市的大园区、新竹县竹北市等地新案，这些个案位置佳、建商名声响亮，坪数设计符合主流需求，且开始诉求低首付方案，成为关键的急救叶克膜。

▲如今还能完销、进场的建案，不外乎是个案位置佳、建商名声响亮，坪数设计符合主流需求，且开始诉求低首付方案。（示意图／记者张雅云摄）

不过，仍有不少「只闻楼梯响，不见人下来」的大案则加入延推行列，毕竟案量大、价格高，没必要与景气硬碰硬，包括位于台北市中正区、南港区，以及新北市三重区、桃园市中坜区、新竹市东区等区域指标案，若再加计其他小案，北台湾延推量恐上看2000亿元，几乎是一个档期的案量。

如此窘境似乎还没看到尽头，2025年上半年各项利空的余波荡漾，加上美国新总统团队的不确定性扰动国内政经情况，建商盘算能否仍准确打动购屋者的心，以拖待变又能拖多久？抑或真得呼应市场降价求生，推测明年下半年将较为明朗，小龙年房市变数不少。

《地产詹哥老实说》EP231／子弹还在飞！解密第八波打房可能性　交屋之乱、房价盘整将浮现？