陈炳辰／房市失速列车　踩破门槛抢房「你上车了吗？」

▲房市失速列车疾驶，踩破门槛抢房「你上车了吗？」（图／示意图）

文／《住展》杂志发言人陈炳辰

房市热况印证在各项数据，从移转栋数、房贷余额、房产税收、实价揭露价量等，《住展》杂志长期关注新屋指标的风向球，也出现16年大惊奇房市，近期汇整双北市新开案，不到半年建商就在脸书宣布售罄新案一共12案。其中更有创下新庄单坪8字头天价的建案入列。

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抢房乱象 打房政策没放眼里

在政府大力扫荡查缉下，目前所谓哄擡房市话术与行销方式，如今官宣完销、倒数，搭上现场销售人潮，市况也推测应有一定真实性。这一现象，却更血淋淋呈市况呈现「天打雷劈也要买」的热度。

位于桃园门牌的龟山、廻龙、青埔各有新案于网路上直击案场热闹人气；也有台中市潭子区新案传出需搭配大坪数才得购置小宅的配货机制；而必须使尽浑身解数与销售人员打好关系才买得到房，或抢得早鸟先机，更已属寻常。

所谓居住正义荡然无存，只显示出财富分配不均、大玩杠杆投机、卖方一定程度操控市场的不对等情形，各项抑制房市的调控政策如同虚设，市场放不放在眼里，答案昭然若揭。

而造就现况的原因，除了动辄个位数、或仅百分点的低首付行销策略，等同建商代垫头期款让你买房；而史上最杀贷款方案新青安，贷款千万元，还只要不到1.8%利率，分40年还再提供5年宽限期。

▲「上有政策、下有对策」成功完胜史上最强打炒房政策《平均地权条例》。（图／示意图）

但更进一步来说，创造出踩破门槛的购屋方式，当然是在于国内资产结构性的失衡，于是一群过去买不起的民众，或是着眼于更好入手的投资客大举出笼，而台湾在无法有更多元的方式推升资产价值，也只能让市场眼光都放在不动产上。

▲《住展》杂志发言人陈炳辰提醒消费者出手前多想2分钟，持有成本愈增，温水煮青蛙的风险也愈浓。（图／陈炳辰提供）

炒房不是不打 只是时候未到？

央行在3月底曾让众人跌破眼镜的逆风向升息，俨然透露一切都看在眼里，只是颇有轻轻放下「仅为警示」的意味，是否真放任房市失速列车一路前行？

不过，要注意的是，6月底将再次迎来房市最大变数的央行理监事会议，有无又一次升息不见得是观察重点，是否会启动新一轮的房市调控，如加强特定区域限贷压力、取消第二屋切结配套、下修豪宅标准，甚至其他更有想像力的措施都有可能，还是提醒消费者出手前多想2分钟，持有成本愈增，温水煮青蛙的风险也愈浓。

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►陈炳辰小档案

现职：《住展》杂志发言人

经历：全球居不动产情报室总监、台湾房屋智库经理、群义房屋总经理特助、天下杂志行销部副主任、台新银行个授处资料分析部襄理

学历：台北大学社会学研究所