陈时中的类炒房

（图／本报系资料照）

报载民进党台北市长候选人陈时中委售高雄国砚豪宅，引发炒房疑虑。蒋万安回应此事颇为「中肯」--说清楚就不用担心被质疑。质言之，炒房、投资客并不一定违法，也仅是通俗用语，从未经法律明确定义定性其行为要件。因此，就算陈大方承认是炒房、投资客，本身就不违法。料想陈应该也不在乎被认为是投资客，真正会让陈在乎的，不过就是剩下寥寥数日的选举观感问题罢了。7天过后，除了陈时中自己，谁还在意他的豪宅售出与否的问题？

陈竞总强调陈一直以来都依规定进行财产申报，相关财产资讯公开透明。此种说法本身即是一种偷换概念，就算是投资客，也必须要依规定进行财产申报；而就算不是投资客，也可能不依规定进行财产申报。因此陈总部的说法仅是在「道德卸责」，无法证明陈时中是否曾意图炒房或正在炒房，因为是否是炒房，本身就带有很强烈的个人主观性，而不存在须经法律认证的客观性。

只是一般咸认，所谓炒房投资客，就是房子买来没有自住过。「恰巧」陈时中的国宴豪宅案就符合上述说法的外观定义。反而最能让陈时中扯上「自住」的，是出自于他将国砚宅按《房屋税条例》申请为住家用房屋课征房屋税。实务上，税捐机关并不会去稽查是否实际居住，因此让陈可借此缴交最低税率的房屋税。

而俗称的炒房投资客不外乎三者。一、短进短出，赚差价：此种投资客好歹会再投资装修屋内，让后手省去装修之苦赚的差价也还能算是监工设计费！二、长期投资，出租收益：此种也需另投入资金进行装潢整修、购置家电、租客管理、住家维护等，在出售房屋获利前，赚的算是劳务费。三、摆明我是投资客：房子买来就丢着，什么都不添购，最好是保持毛胚状态，对外都宣称未来自住因此不卖，实则是待价而沽，多年后等待好时机出售，这也是我国房屋过往持有成本过低产生的弊病。

陈时中较符合哪一种？民众应不难做出「心证」。至于拿陈的入手价与出售价相距、十年没卖来证明不是炒房的说法，套句陈曾说的：大可不必！一则实价登录资料真伪性早让民众质疑多时，次则价差少、十年才卖也很可能是碍于购得前几年高雄豪宅市场急冻，如今又看坏房市急脱手的「炒房未遂」。陈竞总的各种解释，并不能证明陈没有过炒房的动机与实际行动。

总之，关于陈时中是否炒房，最好的理解方式应当是借用陈在防疫指挥官任内，自创经典的「类降级」、「类普筛」等「类系列」词汇的新意。或许陈时中自认没有炒房当投资客，但难保民众的心中已做出陈时中是「类炒房」、「类投资客」的肯定论。（作者为自由撰稿者）