《传产》2023新竹三大热销路段全靠它上位 惊见2字头房价

新竹成交量第一名的明湖路，2023年中古屋成交量达152件，平均两天多就有成交案。台庆不动产新竹市世博忠孝加盟店东马盈莉指出，明湖路沿山而行，总长约有5公里，前段紧邻新竹市区、后段则靠近竹科园区，车程10分钟以内皆可抵达竹科，屋龄都主要落在25-30年之间，但前后段价差明显，前段每坪均价35-40万以上、后段则落在20-25万，价差幅度相当明显。

马盈莉店东解释，造成价差的主因是在生活机能的差异。前段靠近新竹市区，不仅生活机能好、更邻近八大学区，因此拉高价格；后段则是纯住宅社区，虽然生活便利性较不足，但房价也较平易近人。明湖路前后段的购屋族9成都是竹科员工，视个人需求有不同的购屋取向。整体来说，明湖路房价主要是近年台积电2奈米厂兴建后有明显成长，但相对于东区或是竹北来说相当实惠，也因此中古屋交易相当热络，未来仍有补涨空间。

同样也有2字头房价的武陵路，位居新竹热销路段第二，也是唯一购屋主力非完全竹科员工的热门交易路段。台庆不动产新竹市竹光汇丰加盟店东彭启亮表示，武陵路拥有全新竹第一间大润发，早在25年前就有多个千户建案，也因此屋龄主要集中在20-30年，属于新竹市区早期发展区域、生活机能优秀，吸引市区上班族、在地人前来置产，占约5成的成交量。

武陵路邻近快速道路15分钟到竹科的优势，加上每坪成交单价约28-35万、相较竹科周遭便宜许多，也吸引竹科新鲜人前来当地置产。此外，紧邻武陵路的金雅重划区也让许多换屋族前来购屋，成为新竹市少数新成屋、中古屋都热络的区域。光复路一段坐落于竹科园区门口中古屋成交破百件，台庆不动产新竹市光复丹麦加盟店东陈岳勇表示，该路段发展时间早、生活机能成熟，中古屋屋龄集中在25-30年，由于靠近竹科，再加上位处光武国中、关埔国小学区内，因此主要购买族群9成以上是竹科上班族。

以小家庭三房房型来说，光复路一段的中古屋每坪平均单价大概35-45万左右，与同区域新成屋相比相当实惠，加上中古屋公设比较低，室内坪数较高，受到有小孩的家庭喜爱。该路段屋主通常是长期持有，除非小孩国中毕业不需要学区宅才有换屋可能，加上学区宅越早入籍越有利的因素，在学校名额供不应求的状况下，该路段持续存有强烈的住宅需求。

同样有学区宅优势的竹北市隘口六街，每坪平均单价达56万，是新竹交易量前三名路段中，每坪平均单价最高的路段。台庆不动产新竹县竹北高铁宸丰加盟店东刘宸豪指出，该路段九成交易都是竹科员工、或竹科相关厂商购买。相对于竹科附近的中古屋，隘口六街是纯住宅区且屋龄几乎都在10年内，对于希望生活宁静、或是小孩有学区就读需求、喜好公园绿地的换屋族有相当大吸引力。

以交通来说，隘口六街开车15分钟内就可到达竹科园区、到高铁新竹站只要一公里，相当符合通勤需求；此外，该区从套房、1房到4房也都有物件可供挑选，能够满足不同购屋族群的需求，在薪资所得可负担的情况下，也相当受到竹科主管族群青睐。

竹科发展带动周边房价多年，从竹科所在的东区到近年开始发展的竹北市，房价都不断攀升。永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，从路段成交量可看出竹科员工刚性购屋需求确实是支撑起新竹房市的主要原因。此外，特定买房需求也会影响房价高低，像是特定区域的学区宅供不应求，让房价受到明显推升，但仍有部分路段有2字头房价可挑选，建议购屋族在买房前要先想好购屋目的与未来换屋规划，避免多花钱买了目前不需要的加分条件。