《传产》「积」情四射 高雄议价率居七都最低

南台湾房市买气强强滚，以台南来说目前预售屋揭露不少像是精华地段2千万上下的中高总价透天产品，户数相对稀少，透天买盘更重「感觉」，建商开价会保留「议价」空间，让买方享受杀价的乐趣；高雄今年迎来房价「井喷」，诸多科技大厂加码投资议题推升，让房价更多想像空间，买方愿意加价买未来性，拉近开价与成交差距，推近议价率变为5.4%，全台最低。

591实价登录统计目前已揭露七都预售案价格比对开价，计算平均议价率，全台议价率不到1成，与过去多杀多，一出价杀个2~3成的房市氛围完全不同，天龙国的台北市预售案议价率约14%，591房屋交易网新闻公关组组长毕务洁表示，主因北市烫金地段，房价基期全台最高，各预售建案价格有其指标性，因此保留一定的议价空间。

新北市预售屋目前揭露笔数多在像是林口、新庄、三重等推案量大的行政区，区域预售案供给量多，互相竞争下，开价不走追高，且今年房市热买方信心够，反倒让成交价一路上涨，拉近与开价距离，预售议价率低于1成，仅有6.5%。桃园市目前揭露的预售案价格不少为去年或是今年初的预售案，揭露价格较早期但开价已跟随市场反应往上调，因此议价率落在12%。新竹县市今年房市买气很旺，竹科买盘收入高口袋深，部分愿意追价买房价未来性，买卖双方拉扯下，预售屋议价率落在10%上下。

中南部今年预售市场同样蓬勃发展，台中房市也因应实价登录2.0上路，喊出「不二价」销售的案子，相较往年成长约2~3成，像台中市全区预售议价率约6.3%，不过也因缺工、缺料成本激增关系，也出现建商「一周三涨」开价的情形出现，后续买方是否能跟上这波追涨，值得观察。