《传产》捷运东环蓝图 内湖旧宗段成企业总部热区

据最新誊本登记资讯显示，位于内湖区行爱路141巷的壹传媒总部大楼C栋产权已正式移转给知名游戏软体公司网银国际。据外商不动产顾问公司高力国际表示，台北市中心因土地价格高昂、商办供给稀缺且觅地困难，因此有扩张需求企业纷纷外移寻找标的，其中发展成熟的内湖科技园区就成为企业扩充首选。因应美中贸易战与新冠肺炎疫情导致全球供应链重组，近两年科技业高阶制程陆续扩充在台湾的产能，在产业支撑下，建商也持续加码抢地。例如国扬实业看好旧宗段未来发展，近日也砸下新台币30.4亿元购入约2,127坪土地准备开发推案，以每坪约143万元土地成本推估，未来推案价格可望超过每建坪65万元关卡。

据台北市政府发布资讯，台北捷运最后一块拼图东环段已于2021年1月6日完成履勘，后续将展开综合规划与环境影响评估相关作业，预计今年送中央审议争取核定，此意味着距离东环段通车已露曙光。捷运东环段串联大直、内科、信义计划区，串联起台北市最重要的商业、科技、金融机能，可增加产业发展综效，其中在内科旧宗路将设置车站，再加上规划中的民生汐止线，将大幅改善以往为人诟病的交通问题。

高力国际资本市场服务部执行董事黄正忠表示，内湖科技园区在台北市政府大力推展下成为企业扩充的首选，西湖段空置率已降至3%以下，低空置也带动租金稳定上涨，因此只要一有整栋厂办释出就成为寿险法人和大型企业争逐的目标。统计近三年来大内科整栋厂办交易达14笔，总交易金额达新台币198亿元，其中又以旧宗段共9笔占最多。主因是在旧宗段比较有机会寻得整栋标的并且可以较低成本取得，再加上交通建设已露曙光，企业将更有意愿进驻旧宗段。

自2018年台湾人寿分别购入苹果日报大楼、禾馨大楼后，陆续吸引宜进实业、中国电器、敏实集团在此区购置大楼，近期又有万海航运、网银国际、和润企业等企业选择在旧宗段购入厂办作为总部使用，显见旧宗段已成为企业总部设置热区。根据高力国际董事总经理刘学龙估计，旧宗段土地开发比率已达八成，可释出的开发机会越来越稀少，距离东环段通车时间越近，预估旧宗段的售价与租金仍将有一波涨势空间。