《传产》今工业地产交易量创历年新高 土地市场Q4旺季不旺

今年商用不动产及土地市场双双成长。据信义全球资产公司统计，2024年上市柜法人购置商用不动产交易额为1,689亿元、年增27%，买方结构以产业自用为大宗；其中工业地产市场交易热爆，成交金额达1,089亿元，写下有统计以来新高纪录；办公市场交易额为592亿元，相较去年表现持平；店面市场交易额为8亿元。

信义全球资产公司总经理林三智表示，今年商用不动产市场买方高度关注工业不动产，尤其是屋况良好、可立即投入生产的工业厂房，信义全球资产公司今年也陆续于新北、桃园、台中等区域成交多件亿元以上工业地产，购买用途以产业自用为主，买方产业涵盖传产、科技、电商等。由于工业地产市场交易火热，今年许多公司法人也积极处分手中闲置资产，充实营运资金。

2024年上市柜法人购置土地交易额为1,578亿元、年增177%，受惠于产业扩张带动住宅市场需求成长，中南部土地市场热度趋高，台中为今年土地市场大赢家，囊括28%的交易量；亚昕、远雄建设两大建商并列百亿元购地大户，亚昕今年共斥资108亿元猎地，重兵部署台中扫进5块土地，累计购地坪数超过万坪；远雄今年则砸下105亿元于台中、台南、高雄购地。

信义全球资产公司观察，今年前三季土地市场交易畅旺，第三季成交量更冲破700亿元，但第四季受到央行第七波选择性信用管制措施影响，品牌建商购置素地动能纷纷缩手，让年末土地市场旺季不旺，第四季交易额为207亿元，是今年单季最低表现。