《传产》商用不动产、土地交易纷创新高 2021牛市可期
回顾2020年商用不动产及土地市场今年因疫情冲击促成资金回流契机,台商及企业加码投资的硬需求支撑下,带动整体大型案件交易,各类产品纷纷有创下单件总额为历年新高的交易,而市场强烈的需求也带动建商、寿险业在土地市场积极购地开发,其中以台北市最为亮眼,全年土地交易总金额为近10年新高。
信义全球资产公司总经理柯宏安说,央行于12月祭出信用管制打炒房政策,短期商用市场交易热度可能受整体氛围连带影响,但政策并非针对商用不动产,且有助市场交易价量健康发展,在国内经济表现佳、低利率环境、产业回流的资金动能与实质需求充足等关键因子若能维持下、加上政府持续推动重大建设、以及都更危老题材,商用不动产物件仍会是市场资金寻求保值停泊的很好去处,预期2021年商用不动产表现仍平稳可期。
柯宏安分析,今年商用不动产市场成长,并非来自短期成交量激增、或全面性单价飙涨,主要是来自中大型企业的实质需求,且需求规模通常较大,高总价交易也跟着增多;因此建商、寿险公司也看准市场的刚性需求,积极布局与竞争大型标的,让今年破各类产品单笔交易总额新高之记录频传,包含:南山人寿取得世贸三馆案,创下地上权类单笔交易总额新高、富邦人寿取得王朝酒店,创下旅馆类单笔交易总额新高、富邦人寿取得大南港土地案,创下土地类单笔交易总额新高。
在商用不动产交易方面,受台商回流及低利率的影响,催生今年商用不动产交易热潮,上半年虽受疫情影响在低档,但第三季起回温,总计上市柜法人今年度商用不动产总交易金额1,309亿元,不仅超越去年1,116亿元,更是2012年以来新高,其中工业厂房交易达771亿元,占整体近60%,其中又以新北市土城区为最高;值得注意的是,建设业今年光投资工业地产就比去年增加118亿元,为工业地产注入不少投资动能。若从买方类别来看,今年以寿险业为主,投资金额359亿元占整体商用不动产交易金额27%,其次是科技业以316亿元,科技大厂台积电就在台南投入100亿元。
另外,在土地交易市场方面,今年度累计交易总额达1,949亿元,主要买家乃以建设及寿险为主,若以区域别来看,台北市表现最为亮眼,总交易金额达1,012亿元,占整体市场5成,为去年493亿逾2倍,交易规模为台北市近10年新高,其中又以南港区最高。除台北外,台中也越来越受建设业青睐,出现北部建商卡位台中土地盛况,又以七期抢得最激烈。