商用市场迎丰收 工业地产交易量创历年新高

商用市场迎丰收，工业地产交易量创历年新高。(信义全球资产公司提供)

信义全球资产公司发布2024年商用不动产市场调查，受惠于市场强劲资金推动，今年商用不动产喜迎大丰收，全年交易量突破1,600亿元，其中工业地产市场展现惊人的爆发力，全年交易额突破千亿元，写下历年新高纪录；土地市场虽受政策因素影响，第四季交易量收敛，全年交易额仍达到1,500亿元。

今年商用不动产及土地市场双双成长。据信义全球资产公司统计，2024年上市柜法人购置商用不动产交易额为1,689亿元、年增27%，买方结构以产业自用为大宗；其中工业地产市场交易热爆，成交金额达1,089亿元，写下有统计以来新高纪录；办公市场交易额为592亿元，相较去年表现持平；店面市场交易额为8亿元。

信义全球资产公司总经理林三智表示，今年商用不动产市场买方高度关注工业不动产，尤其是屋况良好、可立即投入生产的工业厂房，信义全球资产公司今年也陆续于新北、桃园、台中等区域成交多件亿元以上工业地产，购买用途以产业自用为主，买方产业涵盖传产、科技、电商等。由于工业地产市场交易火热，今年许多公司法人也积极处分手中闲置资产，充实营运资金。

2024年上市柜法人购置土地交易额为1,578亿元、年增177%，受惠于产业扩张带动住宅市场需求成长，中南部土地市场热度趋高，台中为今年土地市场大赢家，囊括28%的交易量；亚昕、远雄建设两大建商并列百亿元购地大户，亚昕今年共斥资108亿元猎地，重兵部署台中扫进5块土地，累计购地坪数超过万坪；远雄今年则砸下105亿元于台中、台南、高雄购地。

信义全球资产公司观察，今年前三季土地市场交易畅旺，第三季成交量更冲破700亿元，但第四季受到央行第七波选择性信用管制措施影响，品牌建商购置素地动能纷纷缩手，让年末土地市场旺季不旺，第四季交易额为207亿元，是今年单季最低表现。

总结今年商用不动产市场可归纳出三大交易动能，首先是企业投资动能强劲， AI、半导体等供应链增产扩厂需求，推高厂房、工业土地、商办、厂办等产品交易量，包括台积电斥资178亿元于新竹、台南购买厂房，登今年工业地产最大咖买方；台达电为扩充集团办公空间，投资48亿元包下内湖瑞光路两栋厂办大楼。

其二是企业加速资产活化，好货释出、持续活络市场交易。林三智说明，今年商用市场购置动能旺盛，买方急寻优质商用不动产标的，以满足自用、投资置产、资金停泊等需求，市场需求高涨，对手中有较多资产的企业、高资产族群来说，就是策略性处分资产的好时机，包括大同集团今年上半年以131亿元出售芙蓉大楼部分产权。

其三，今年商用市场以自用型买方为大宗，但建商、寿险业也贡献约三分之一的交易量。林三智表示，看好市场发展，越来越多建商对开发商用产品产生浓厚兴趣，包括新美齐今年斥资8.3亿元取得新北市三重区工业厂房，跨足厂办开发。此外，寿险业者受限于不动产投报率门槛限制，去年购置动能趋弱，今年则有复苏迹象，总计今年寿产险业者已投下283亿元购置商用不动产。

林三智说明，明年AI、半导体等高科技产业续旺，传产有望回暖复苏，产业发展趋向均衡，增产扩厂动能增强将带动商用不动产市场稳步向上，但仍须密切关注地缘政治、美中局势等变因影响国际政经局势；土地市场部分受央行打炒房因素影响，建商购置素地态度偏向保守，资金转攻市区具改建开发效益的老旧商业大楼、透天厝。

附表一：

资料来源：公开资讯观测站，信义全球资产公司整理

附表二：

资料来源：公开资讯观测站(2024.01-2024.12.24)，信义全球资产公司整理

附表三：

资料来源：公开资讯观测站(2024.01-2024.12.24)，信义全球资产公司整理