《传产》金龙海啸发威 10月六都买卖移转下滑逾1成

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年7月后建物买卖移转栋数有14个月的年增率都是正成长，其中高达11个月年增幅度都超过10%，反映市场一方面交易热络，一方面则是受到交屋移转带动，不过受到央行喝咖啡与第七波选择性信用管制措施影响，8月后房市买气转淡，连续性的年增趋势已经改变，加上去年下半年基期逐渐慢慢拉高，要观察房市是否出现连续性单月移转栋数年减表现。

第七波打炒房后，坊间的看屋人潮锐减，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，但包括桃园的芦竹、台南的东区、台中的北屯等地，近期都不乏指标新案完工，新建案的交屋潮仍大，且买卖移转的统计项目除了住宅外，也包含工商用不动产交易，而打炒房的主轴是「管住不管工商」，因此在企业设厂需求仍旺的情况下，产业聚落周边的工商用不动产买气还算稳健，也撑住了整体交易数据的表现，使量能并未如外界预期腰斩，但景气已可见盘整趋势。

10月房市可谓祸不单行，在银行限贷情况下，虽说央行针对换屋与继承者打开「绿色通道」，9月又有央行选择性信用管制上膛，致使10月市场乌云垄罩。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，虽说交易量大幅下滑，由于房价仍未出现明显修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到尽头。

展望后市，中信房屋研展室副理庄思敏认为，短期来看房价仍具支撑力，大幅下跌的可能性不高，目前买方的出价大多回归到实价登录的行情，尽管卖方仍然有所坚持，但其议价空间已有所提高。截至今年9月，全台建物买卖移转栋数已达27.1万栋，「量增」格局几乎已经确定，预估全年建物买卖移转栋数将落在33-34万栋。