《传产》买气未回神 桃园市首季移转大减27.8%

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，从去年开始买方大多观望有一年之久，今年平均地权条例修正案通过后，内政部表示限制预售转售不溯及既往，买方等不到抛售潮，3月分进场意愿略有增加，但今年春节时间长，首季工作天数短，且市场缺乏刺激买方的利多消息，加上央行升息与否牵动房市神经，交易欲振乏力，故今年第一季买卖移转栋数偏低。

纵然今年3月部分区域交易回暖，仍无法力挽狂澜，桃园市3月移转在桃园区有767栋、龟山区638栋，各区交易略有回笼，前几年新案交易热区也有交屋量，但前二个月的移转量过低，显示首季买气不佳，桃园、台中、高雄在去年第一季买卖移转栋数皆超过1万栋，但今年第一季桃园8,190栋、台中9,870栋、高雄8,025栋，回不去万栋大关，年减幅分别为27.8%、22.5%、22.3%，台南市虽然首季年减幅不到20%，但今年首季仅4,932栋。

郎美囡指出，从各行政区移转栋数观察，前几年新案成交热区有交屋量挹注，惟量体并不大，如台中市北屯区第一季共1,296栋，占台中市整体13.1%，但西屯区及南屯区3月份买卖移转栋数低于2月份，桃园市3月份以桃园区、中坜区及龟山区移转栋数最多，不过跟去年单月可上看8百栋相比仍属低点，也显示房价未出现区域性松动，买方拉长犹豫期，成交量难见春暖花开。