打敗藝文特區 2023年桃園成屋預售單價冠軍都在這

2023年桃园预售成屋最高单价社区都在青埔特区。图／台湾房屋提供

2023年桃园市五大豪宅社区出炉，台湾房屋依豪宅限贷令门槛，统计实价登录桃园市总价逾4千万的豪宅交易，汇整出成屋及预售屋的五大豪宅社区，成屋方面由「宜雄大名铸」以最高单价56万元名列榜首；预售屋则是「威均青塘园」以次顶楼66.5万元单价，抢下预售豪宅第一，也是实价以来桃园单价最高的豪宅社区。

值得一提的是，2023年成屋与预售屋的豪宅榜首，皆座落青埔高铁特区，使高铁特区成为桃园热门的双料冠军豪宅新聚落。

台湾房屋桃园高铁直营店店长林冠宇指出，成屋、预售豪宅冠军宝座的「宜雄大名铸」、「威均青塘园」，均出自桃园在地知名建商，显示高资产族对在地业者的高度认同，且两个冠军社区，均邻近A19桃园体育园区站，该区段有万坪绿地青塘园、桃园棒球场及环球购物中心，未来还有市立美术馆的建设利多，吸引许多高资产族青睐，其中位居青塘园第一排的「威均青塘园」，高楼层景观户甚至冲上67.8万元的价码，创下桃园豪宅实价登录的新高纪录，不过因为总价未达四千万，因此未进入此次预售豪宅榜单内。

林冠宇分析，以高铁沿线行情来看，桃园青埔在位置和房价都介于板桥和竹北之间，确实有竹科买家「卖竹北、买青埔」，或是从新北南下桃园，寻求屋龄新、坪数大的豪宅社区，也促使青埔预售豪宅在价格上超越艺文特区。

艺文特区虽未挤进预售屋五大豪宅榜单，但在五大成屋豪宅社区中仍囊括三席。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，由于艺文特区发展较早，可开发土地有限，近期新案供给较少，不少豪宅社区屋龄超过十年以上，同时新兴重划区崛起，预售新案如雨后春笋推出，让青埔特区的新案颇有后来居上的态势。不过艺文特区机能完整丰富，属桃园最热闹的市中心，仍是资深桃园人心中的黄金豪宅区，最近总图亦完工启用，在地段价值加持下，近期交易屡见5字头高价。

资料来源／台湾房屋