打炒房发威 明年房市准备度小月

图／本报资料照片

房市在央行信用管制后的量缩价修效应持续扩大，台北市房仲公会理事长苏金城指出，「金龙风暴」后座力在明年完全显见，不动产业要有度小月的准备。

对于央行并未加码第八波管制，业者则普遍认为，短期管控效果应已见成效，不过对房市仍是「留校察看」、未到「警报解除」。

苏金城认为，央行信用管制未解除，甚至未来还有更强力的打炒房政策，房市交易量都难以放大，预期明年第二季起台北市房价将下跌5～10％，不过递延性刚需买盘在房价修正后进场，明年下半年将比上半年好。

对于央行未推出第八波管制，各界普遍认为，「静观其变」的决策符合各界预期。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，央行虽未加重管制，但整体房贷趋紧缩状况并未改变，要观察329档期是否回温。

业界多数认为，房市进入强弩之末的趋势不变。高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，央行管制已收效，未来房市呈「量缩价修」格局不变，住宅交易量恐萎缩1成。

身兼世界不动产联盟世界总会副会长的龙宝建设董事长张丽莉则批评，第七波限贷令未让房价下跌、也未达到居住正义目标，反而制造更多交易纠纷，已违反交易诚信原则，在全世界不动产市场上，没看过政策溯及既往的案例，第七波打房已属「违宪」。

台中市不动产开发公会理事长林正雄表示，虽然央行因考虑利率政策未随世界趋势降息，但预估长期还是有1～2码的降息空间；目前建筑业界都还在消化第七波打房的后遗症，目前一年有10万户预售屋成交，预计会影响四年、40万户供给中的2成，估约8万户左右的交易。

大型开发商丰邑机构总经理邱崇喆表示，第七波打房已让房市受重伤，目前市场买气低落，看屋意愿、交易量都降低约5成，市场的投机客已消失，不论是建商还是购屋族都在观望。

邱崇喆说，目前关键还是银行的贷款问题，不动产贷款占银行总放款比率37.4％，这个情况有望在明年第一季因房贷贷款回收、银行端慢慢稳定后才能判断房市趋势，预计第二季才会较明朗。