打房疑虑虽在，安新建经：2021年房市五箭齐发，前景好「牛」

2021房市 安新建经看好前景好「牛」。(图/安信建经提供)

牛年虽有政府出手打房阴霾，但展望新年房市，安新建经指出，由于利率、汇率、游资等利多因素不变，加上避疫返乡潮与自住买盘坚实，在「五箭齐发」的态势之下，2021年房市仍偏向牛市，预期两房低总价产品将较热门，对于想在今年进场、出手买屋的民众，安新建经建议，需掌握三大原则「多看多比较」、「谨慎评估贷款成数」、「留心交易安全」。

安新建经履保业务经理张凯智指出，今年房市的空头因素，以政府的打房政策为主，但近期的信用管制政策，主要针对短期投机客，对于自住、置产客的冲击不大；整体而言，「短进短出」的交易会缩手，房价上涨的力道亦会减缓，市场氛围将从去年的「报复性热络」转向「理性温热」，为「价量微扬」格局。

利率续低、台币强升，游资泛滥态势不变

为了刺激经济，从美国联准会到各国央行，大多采取低利率甚至零利率，张凯智说，在此大趋势之下，台湾利率回升的可能性也不高，资金成本低廉。如果说房市的第一箭是利率，第二箭就是汇率，今年以来，新台币强升，央行已「挡无可挡」，连带推升台湾房地产的保值性。

利率与汇率牵动的则是游资。张凯智说，去年各国量化宽松再起，今年将延续此态势；加上政府鼓励台商回台设厂，去年大量土地交易后，今年将陆续进入盖厂阶段，预期将带动资产型产品价格走升。

避疫返乡潮＋自住刚需，买盘坚实有支撑

就刚性需求端来看，今年将有两大类买盘撑场。第一类买盘，以海外回流的台商、高资产族群为主，主因台湾防疫情状相对其他地区好，不少原本在海外生活的人，都返台定居，自然有购置房产的需求。

第二类买盘则是自住客，张凯智说，虽然台湾有少子化问题，但是「平均家庭人口数变少、家庭户数变多」的趋势愈来愈明显，这也是市场上两房小宅当道的主因，预期年关之前又有一波自住买盘出笼。

交易安全摆第一，选可靠品牌＋履约保证

对于有意在金牛年购屋的民众，张凯智建议，首先，要多看多比较，看屋时特别要掌握生活机能及大众运输系统，通常只要这两点过关的物件，房价就有未来性。

其次，目前虽然处于利率低档，利息支出少，但要注意，不同银行在不同区域的贷款成数还是有差，建议先仔细评估，避免过高的杠杆操作，控管好财务风险；最后，则要注重交易安全，寻找可靠的房仲或建商，交易过程中也别忘了要有建经公司的履约保证，才能安心买房。