打房政策另类红利　台中预售屋店面3年涨35.6%

▲政策「管住不管商」，加上预售屋的资金门槛低，使预售屋商用店面，似乎成为台中不动产市场的投资热门选择。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

近年政府积极打炒房，但政策「管住不管商」，加上预售屋的资金门槛低，使预售屋商用店面，似乎成为台中不动产市场的投资热门选择，不仅价格走扬，近3年上涨了35.6%，预售屋店面的交易量也保持成长趋势。

《地产詹哥老实说》EP229／租客、房东通通骗！　内行揭：出现这动作「一律是诈骗」

根据实价登录资料，统计近年3年台中预售屋1楼店面户的交易均价，2024年预售屋店面均价达61.7万元，与2021年的45.5万元相比，近3年上涨了35.6%，其中2023年的年涨幅最可观，足足比2022年上涨近2成，目前一口气突破6字头大关，显示预售屋店面的含金量愈来愈高。

不仅价格走扬，预售屋店面的交易量也保持成长趋势。截至前3季，台中预售屋店面的交易量达193件，已超越2022年全年的157件，并与去年全年的203件相当，由于今年Q4仍可望持续浮现新交易，因此2024年台中的预售屋店面交易量，很有机会超越去年，写下近年的量能新高。

▲预售店面年度店王。

对此，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，台中的预售屋店面交易价量齐扬，主要有三个原因。包含政策风险较低、付款压力较轻、虽然店面产品的单价通常比同区域的住宅价码还贵，购入门槛相对高，但预售屋店面可在工程期间分期付款，降低自备款压力，成为投资人提前卡位店面市场的选项。

最后则是新供给较稀缺，国内的建案规划向来以住宅为大宗，店面释出的量能本就相对稀少，另外部分建商会针对预售屋店面规划招商，让买家不必自己寻找租客，一交屋就有房租可收，也为预售屋店面增添卖点。

观察近年台中的预售屋楼店单价店王，2021年的预售屋单价店王，是位于七期的「语山檐」店面，总价超过6000万元；2022年店王宝座，则由水湳经贸园区的「丰邑PARK ONE」拿下，店面户总价达7765万元；去年店王由五期新案「丽晨山哼歌」夺下，总价仅3804万元；今年暂居店王宝座的交易，则花落南七期的「国泰森林荟」总价4399万元。

▲台中预售屋店面的交易量达193件，已超越2022年全年的157件，并与去年全年的203件相当。（图／记者陈筱惠摄）

而中信房屋中彰投驻区经理杨干意表示：「2021、2022年的预售屋店王，分别坐落七期、水湳经贸园区，这两大重划区，是台中少数中大坪数商机豪宅区段，吸引不少企业总部、品牌旗舰店开拓据点，看准未来性，因此总价门槛也相对高昂。」

《地产詹哥老实说》EP229／租客、房东通通骗！　内行揭：出现这动作「一律是诈骗」