打击高房价手段 央行理事：不应完全排除利率工具

央行理事对于利率工具的使用有不同看法及忧虑，但普遍认同应持续紧盯房市，思考如何进一步健全不动产市场。（资料照）

中央银行今天公布第3季理监事会议议事录摘要，揭露央行理事第3季理监事会议大篇幅讨论房市议题的内容，并提到单独升息无法有效压低房价，且伴随严重负面效果，但也不应完全排除利率工具。

央行9月23日举行第3季理监事会议，会后无预警宣布三度调整选择性信用管制措施，震撼市场。

从央行今天公布的理监事会议议事录内容，可以发现央行理事对于利率工具的使用有不同看法及忧虑，但普遍认同应持续紧盯房市，思考如何进一步健全不动产市场。

有位理事认为，国内房价上涨部分原因是反应原物料价格及工资大幅上涨，带动营建成本上升；如果央行单独升息，不但无法有效压低房价，且对经济会有严重的负面效果。

另位理事则指出，采用利率处理房市问题是大而无当的作法，这指的是抑制房价若完全使用利率工具，对经济其他部门会造成很大的问题，但不是完全排除利率工具，央行可以考虑在未来适当时候，并行实施总体审慎政策与利率工具；部分研究也显示，稳定房市最好采取总体审慎措施与利率政策并行。

也有理事提醒，利率政策与选择性信用管制措施并行有道理，但政策工具要在哪个时点、如何分配，有许多因素须纳入考量，例如利率调升，恐进一步推升新台币汇率，加上选择性信用管制措施同步实施，紧缩性的政策力道或许过强；央行政策考量无法面面俱到，只能力求平衡。

谈到打房议题，坊间常常提起「囤房税」的租税措施。其实有央行理事提到，尽管抑制房、地价最有效的方法是租税手段，但租税调整并不容易；央行采取渐进式、轻踩刹车的选择性信用管制措施是比较稳健的作法，温和的政策措施或许不能降低房价与地价，显著降低增幅也是成效。

另位理事在考量利率决策时，则提醒资金过剩的情况下，调高利率恐再推升储蓄以及吸引资金流入，部分资金可能流入房市，将不利房地产市场健全发展。