央行理事贊同加碼打炒房

中央银行昨（26）日公布第2季理监事会议事录摘要，针对央行第2季加码打炒房并调升存款准备率1码，央行理事投下赞成票之余，也呼吁目前房屋需求旺盛，而供给面相对短缺，业者推案与开工速度无法赶上需求，单靠央行政策难以解决目前房市供需失衡问题，房市供需失衡的情况仍须其他方式解决。

央行第2季理监事会议维持利率不变，但加码房市信用管制措施并调升存准率0.25个百分点。有理事认为，台湾房价问题并非央行可独力抑制。房市供给面，包括营造成本、都市计划及社会住宅等，均使房价问题更加复杂；央行能做的就是降低投机性炒房，设法让房价成长率下滑，而非迳将房价抑制到底。

有理事指出，房市并无降温迹象，支持调整房市管制措施及调升存准率；另有理事表示，若本次调整选择性用管制措施能让房市降温，则对房租上涨产生比较稳定的作用，避免房租上涨带来CPI年增率上升的压力。

会中有理事表达，房市降温有两大策略，即价与量。价就是利率，惟其除影响房市交易外，亦会影响投资及消费，且除非利率大幅调整，否则对房市影响不大；而从量着手，缩减流动资金，应有较直接、较大的效果，当为有效的办法。本次调升存准率主要针对房市，但需注意减少货币供给对消费、投资及利率可能的冲击。

另有理事认为，本次调降特定地区第二户贷款成数至六成对房价抑制应具一定效果，但须关注短期内是否助长预售屋市场的热潮。

会中有多位理事关注通膨前景，像是「通膨预测存在高度不确定性」、「央行须更长时间观察台湾物价走势，尤其今年3月以来房租成长率均高于上年」，并强调必要时应再升息抑制通膨。有理事说，台湾经济成长稳健，通膨仍高且已持续很久，预期若房价继续上涨，房租亦将随之上涨，使物价上涨压力仍大，持续让货币政策正常化，稍微紧缩的货币政策应为可行，原认为可持续调升利率，然而央行本次针对房市调升存准率亦具有货币政策紧缩的效果，有助抑制通膨。有理事说，近月房租对CPI年增率的贡献度愈来愈大、值得关切。