大利多！都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

房市示意图。图／新北都市更新处提供

新北市政府都市更新处表示，立法院日前三读通过都市更新条例第65条修正案，扩大原建筑容积适用对象，新北市境内估计有2,740栋、约14万户合法建筑物，未来屋龄达30年申请都市更新将可适用，能加速老旧建物重建。

新北都更处表示，全台约有8,216栋、约27万户6层楼以上合法建筑物，在实施容积率管制前申请建造执照，且于实施管制后才取得使用执照，多数有原建筑容积大于基准容积情况，同时也多属于921大地震前所兴建的建筑物，具有耐震不足的疑虑，中央此次修法扩大将已申请建造执照合法建物纳入适用对象，有助于这类建物加速整合及都更。

新北市政府都市更新处指出，此类建物约有66.5%集中于双北市境内，新北市占全国约33.35%，共计14万户，前十名主要分布于汐止区、中和区、板桥区、淡水区、新庄区、三重区、新店区、永和区、芦洲区、土城区，户数总计约12万户，占新北市86.8%，也是新北市人口数排行前十名的行政区，同时也为都更需求较高地区。

都更处表示，这次修法也明定都市更新条例修正实施前，已提出申请尚在审议中的都市更新事业计划案件，亦可适用本次修正后原建筑容积奖励的规定，希望透过增加改建诱因，以提高参与都更重建意愿及改善居住安全。