大陆点火房市祭这招！她揭北上广深过去「惊人头期款」

中国大陆一线城市如北上广深，开始执行首套房「认房不认贷」政策。图为上海外滩景色。（示意图／中新社）

被视为中国房市风向标的京沪广深一线城市落实「认房不认贷」后表现不同。上周末京沪房市成交量急升，深圳回暖，广州相对平淡。前立委雷倩3日在《国际直球对决》节目指出，大陆一线城市如北京、上海、广州、深圳，过去第一套房的头期款大概在30到35％，第二套房更高达70到80％，这是为了避免房地产金融商品化，重演次贷风暴的债务监管措施。现在调成第一套房调成20％，第二套房调成30％，就是要点火房市。

雷倩提到，2020年中国大陆是在做房地产的债务监管，并不只是在打房市，讲打房市显得有点太单一面向。他主要是要让房地产金融化的这个趋势，能够受到控制，因为这个趋势如果不受控的话，你会发现有些房期就是过度高的杠杆，将来又会产生各种包装起来的风险金融商品。

「这也就是美国2008年次贷风暴会发生的危机！」雷倩强调，所以2020年无论是三道红线，或是四档管理，主要是要整理房地产里面的高杠杆，以及房地产金融化，也就是从它是一个房子，大家住的，变成一种投资金融工具，将来会在金融市场上不断衍生，变成衍生金融商品的趋势。

雷倩指出，所以他们当时不但做了很多规则的修改，还提高了二套首付及房贷利率。所以现在如果你看主要城市的话，「我看的这个数字可能不是最新的，但跟现在的情况不会差很远」，全中国大陆的重点城市，像北上广深的第一套房的首付（头期款），大概在30到35％。

「可是最重要的是第二套房，北上广深是70到80％的首付！（主持人林嘉源：喔，天呐！）因此是你根本没有钱可以借（房贷）！」雷倩表示，所以他这次第一套房是调20％，第二套房是调30％，所以第二套房的动能会比较大，也就是你要点火房市的话，「因为原来是7、80％啊！」