大陆多省份明确房市政策 3城市拟办试点现房销售

大陆近日多个省份召开会议后，明确今年的房市政策走向，且有部分城市拟试点现房销售。（示意图／shutterstock）

为缓解「保交楼」压力，2023年大陆将有更多省市探索预售制度改革或试点现房销售。近期包含浙江、河南、河北、山东、福建、天津等省市陆续召开年度住房和城乡建设工作会议，多地表示聚焦「保交楼、稳民生」防范化解房地产项目逾期交付与房企债务风险的化解。同时如山东、安徽、河南等地更进一步明确表示，将因地制宜展开现房销售试点。

大陆从去年下半年发生多地楼盘停工、延期交付事件，除消费者购房信心受挫，房市复苏也受到影响。据CRIC调研数据截至去年底止，32个典型城市重点监测的290个专案中，仍有126个专案处于停工状态，也让「保交楼」持续成为今年部署年度房市工作的关键。

华创证券房地产组组长、首席研究员单戈表示，2023年地产投资取决于保交楼的推进，而非销售的回暖。

此外，由于短期内房企债务和楼盘停工现象依然存在，据第一财经报导，武汉、郑州、合肥等多地购房者更青睐「所见即所得」的现房或准现房。其中，河南省已确立今年将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

据上海易居房地产研究院研报，从全大陆房地产市场交易结构来看，现房销售从2021年6月占比9.5％，直至去年12月已上升至13.9％。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，在最近5年改革下，2028年现房销售规模占比有望达到20％。