大直指标豪宅 西华富邦成交价腰斩
内政部实价今（1日）揭露最新成交案件，大直指标豪宅西华富邦行情腰斩！实价登录资料显示，西华富邦2016/12月交易7楼物件，总价1亿6,458万元，总坪数131.26坪，扣除车位交易单价每坪144.5万，创下社区新低，相比最高单价290.6万，价跌50.28%，腰斩146.1万。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，西华富邦在2015/7的单价290.6万紧追豪宅一哥帝宝，不过随着豪宅市场走弱，去年10月名人交易17楼便出现「高楼层景观，低楼层优惠价」的单坪153万，而此次低楼层物件持续探底，不难想见豪宅盘整态势未除。
无独有偶，台北市中正区豪宅皇翔紫鼎于2016/11交易16楼物件，总价１亿3,728万元，总坪数148.69坪，扣除车位每坪单价107.9万，比起预售时的最低行情119.4万还低了9.63%，落至社区新低。
陈炳辰表示，皇翔系列产品皇翔紫鼎，去年八月交易价格126.3万，风光荣登中华路一段首席豪宅，好景不常，相隔不到半年的交易立马大跌，虽然此次交易在中华路一段，仍属高价，但豪宅交屋打回原形的阴霾将持续蔓延。
▲「西华富邦」、「皇翔紫鼎」实价揭露最高、最低单价。（图／台湾房屋汇整）
2016豪宅市场不复见帝宝、皇翔御琚，或是大安森林公园周边的一级指标豪宅身影，取而代之的都是降价的二线豪宅，像是一次成交七户，每坪单价却仅112万的松江1号院，以及不少名人置产社区也大多落在社区行情价，未再创新高。
陈炳辰认为，目前资金还未看见房市投资机会点，大坪数高总价的豪宅式微，况且央行对于房市管制的松绑，独留豪宅控管，而刚性买盘也非豪宅市场客群，都令豪宅来势堪忧。