貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

银行房贷库存满水位，各地灾情频传。 联合报系资料照

银行房贷库存满水位，各地灾情频传。房仲业者认为，房市进入贷款难、成交难的市况，今年第4季的房市将呈现「旺季不旺」，预期也会导致今年房市虎头蛇尾。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，银行闹钱荒短时间难解决，加以过去几年预售屋交易热络，将于今年开始陆续交屋，大量申贷需求考验银行的放贷额度，有限的信用资源也将压缩房市交易量能，将持续冲击房市表现，预估第4季将呈现旺季不旺格局。

展望后市，中信房屋总经理张世宗指出，在房贷排队潮尚未缓解的前提下，房市的交易量恐将继续走低，特别是一些新案供给量较大、投资氛围较重的新兴重划区，更将首当其冲，而且若此趋势持续，房价不排除出现下跌的可能性，预计最快要等到明年房贷塞车问题有所改善后，房市才有望回温。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为，各银行第4季贷款作业，受限贷令所致，审核严格放款缓慢，行政作业成本增加，因此银行放贷挑优质好客户，瞄准的对象包括科技业员工或身分单纯的军公教首购族等。

目前市场对于低总价物件的承受力高，尤其若有即将交屋贷款压力的物件，能以甜甜价平转，仍是抢手物件；至于卖方，也更看重买家背景和财务状况，若具备优质贷款身分，甚至能以现金加速成交，都会是优质买方，第4季将形成「银行挑好客、买方挑好价、卖方挑好咖」的状况。