買得到最重要？專家：房市可能虎頭蛇尾急轉直下

房市示意图。记者游智文／摄影

住展杂志公布最新推案市况，6月推案量下降，但看屋人数仍走升。6月虽是稳定绿灯，但整体分数为51.8分，仅差0.3分就又上黄红灯，热度仍然不减。

住展杂志发言人陈炳辰表示，目前新案开价与成交价之间的距离缩小在一成以内，建商姿态高，买方已难再用记忆中的行情判断价码，不少人只要看到比起区域高价案实惠就会抢，不再讨价还价，买得到最重要。

根据调查，过了329与520两大档期，6月北台湾预售推案量与新成屋户数都比前月少，预售推案量减少500多亿元，总计推出近900亿元。新成屋户数推出不到200户，比前月减少200多户。

需求仍旺盛，住展追踪的指标建案平均来客组数每周约35组，平均成交组数也达每周约4.1组，买气仍旺盛。

陈炳辰分析，包括桃园大园区、新北新店区、板桥区、三重区、淡水区，6月都见赏屋人数与成交量体。即使新案持续进场，6月待售案数仍降至967案，跌破千案，月减36案。

虽然房市表现仍好，陈炳辰认为，下半年变数不少，房市沸腾情势已受政府关注，新青安的审视是否只为第一步，9月的央行理监事会议是否一反6月温和态度，若政府态度改变，房市可能虎头蛇尾急转直下。