第1季三大利多加持 六都房屋買賣移轉…熱呼呼

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市景气回暖，六都3月交易量冲高。六都地政局昨（1）日公告3月买卖移转栋数，共2万3,409栋，年增12.2%；累计今年第1季共6万3,226栋，年增28.3%，创近13年同期次高纪录，仅次于2022年。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，今年第1季看到三大利多，包括延续政府释出新青安等利多刺激，大选后房市前景明朗，股市表现强劲等因素，都刺激各都买气皆大增。

六都3月买卖移转栋数，分别为台北3,042栋，月增78.1%，年增34.9%；新北5,671栋，月增55.8%，年增2.4%；桃园3,970栋，月增45.2%，年增16.9%；台中3,993栋，月增44.5%，年减1.3%；台南2,894栋，月增94%，年增32.7%；高雄3,839栋，月增56.9%，年增11.5%；总计六都3月共2,3409栋，月增58.3%，年增12.2%。

六都第1季与3月买卖移转栋数

另，六都中，仅有台中呈现年减，徐佳馨认为，今年买气与去年底相比回暖不少，不过建商大量余屋已在去年交屋，使得今年数据与去年相比出现略为修正。

进一步观察今年首季六都移转栋数年增幅，全面都有成长两成以上，台北市年增34.6%，新北市年增20.5%，桃园市年增35.1%，台中市年增22.0%，台南市年增39.2%，高雄市年增30％，显见今年房市交易明显反弹回升。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，前两月移转都延续去年下半年以来年增走势，整体房市呈现价量齐扬表现，主要还是台股创下2万点新高，加上新青安与通膨预期带动，一方面市场交易畅旺，另一方面过去三个月的第一次登记高达4.3万栋，明显高于前一个年度同期的3.1万栋，交屋潮也带动移转栋数增加，整体房市房价仍居高不下。

展望上半年，永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，国内景气灯号连亮二颗绿灯，景气稳定，台股创下历史新高、新青安等，都催动首购族群进场更为积极，在通膨预期下，自住、长期置产成市场主力，即使央行无预警升息半码，但购屋负担增加幅度不明显，对于房市冲击有限，预期这波相对热络的买气可望延续至第2季，上半年房市交易量年增二成以上仍可期待。

至于下半年，曾敬德认为，去年上半年房市基期偏低，预料年增表现有机会延续到6月，接下来年增率可能整个减缓，今年房市短期并未有政策利空冲击，加上台股两万点也激励购屋人信心，央行升息更透露出通膨预期等因素，房市还是没有回头的迹象。