房市热呼呼 购屋客层大风吹
近期六都房市交易火红，其中供给面数据包括央行公布7月建筑贷款余额，创9年新高、住展杂志调查北台湾房市928档期预估推案量高达2435亿，创下统计新高，及国泰房地产指数全国价格指数亦创下统计次高；另外需求面数据包括六都地政局公布8月买卖移转栋数，较去年增加25%、住宅贷款余额亦创下历史新高等。在供需面信心大好情况下，现阶段已不适合刚性需求购屋者进场购屋。预料未来几季，六都房市将逐渐形成投资客主导市场趋势。
房市景气循环与产品定位、购屋客层息息相关。在房市不景气时期，产品定位以中小坪数为主，建商主要瞄准刚性需求自住客层，该时期房价相对较低、购屋风险亦较低；而在房市景气时期，供给面及需求面信心最强，为增加投资需求购屋者获利空间，坪数定位将逐渐放大或缩小（套房），朝两极化发展，购屋客层也从消费需求客层转变为投资需求客层，该时期房价逐渐上涨，短期报酬较高，但风险亦高。
房市供给面及需求面大好，该不该钱进房地产市场？若以自住消费需求购屋客而言，最佳的购屋时间点为2016年至2020年的第一季，因为房市信心面最低，此时销售率低，议价空间高，因此房价也低，最适合消费需求购屋者进场购屋；反观目前房市景况，供需表现亮眼，消费需求购屋者此时进场购屋，议价空间缩小，市场转为卖方市场，风险难免增加。
不动产市场总是投资需求与自住消费需求两股客层相互拉扯，投资需求是促成房价上涨的主要动能。但购买房地产应避免踏上买高杀低的陷阱，如果是自住需求的客层，一定得沉着应对，不该在房市景气上扬阶段与短期投资需求客层共舞。也就是说，当房市各项数据表现都非常亮眼时，消费需求客层就不该再轻举妄动。
最后，观察财政部统计的六都房地合一税个人税收，即可判断投资需求及消费需求消长情况。今年上半年六都房地合一个人税收总计43.6亿元，创下房地合一税制上路以来新高。其中，纳税金额最高的台中市，其税收超越双北市总和；税收第2高为高雄市；台南市第三；反观房价水准最高的台北市，房地合一税收在六都中排名末段班。换言之，目前房市投资需求较高（房市风险较高）的区域集中在台中市及高雄市，因此，消费需求的客户若欲购买此区房地产，应更谨慎为之，避免陷入与投资客共舞的窘境。