《传产》六都11月买卖移转年减15.3% 台南降最多

据六都地政局统计，台北市11月买卖移转栋数为1,977栋，月减12.3%、年减19%；新北市买卖移转栋数为4,427栋，月增1.5%、年减26.7%；桃园市买卖移转栋数为3,906栋，月增6.8%、年减0.6%；台中市买卖移转栋数为4,391栋，月增6.9%、年增2.1%；台南市买卖移转栋数为1,906栋，月减16.6%、年减40.4%；高雄市买卖移转栋数为3,217栋，月增8.1%、年减8.1%；六都总计11月买卖移转栋数为19,824栋，月增0.9%、年减15.3%。

赖志昶观察，六大都会区整体买卖移转栋数屡皆有不同程度增减，主因仍是央行近期推出的第六、七波信用管制措施，使市场买气明显急冻；至于桃园、台中市本月买卖移转栋数皆有不错表现，观察主要为桃园八德、台中乌日出现大幅成长，研判应是区域有大型新案社区交屋，冲高区域移转量体。

另外，针对减幅较为明显的台北、台南市，赖志昶补充，北市由于房价基期较高，高总价市场易受市场波动而有所紧缩，且北市不管是屋主或购屋族都以高资产阶级为主，此类族群对于金融波动较为敏感，房市震荡令买卖双方皆缩手不少；至于台南市近期以各大重划区著称，且近年来又有高科技产业链进驻等议题，区域房市前景虽佳，但易吸引投资置产风气，当市场遭遇波动，易出现买气震荡。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，随着年底将至，加上明年农历新年来得早，往年为房市旺季的12月，有机会一扫下半年房市阴霾，交易买气转红。惟观察近期市场态势，关键在于美国大选过后新局是否冲击全球金融市场，另一方面央行12月也将再次进行第四季理监事会，两大黑天鹅都有扰动下半年市场局势之可能性，值得各界多加关注。