地产大事件丨一周热点回顾（11.18-11.22）

【企业】

中建智地北京首个住宅产业配套地块方案公示 含5栋酒店及3栋商业建筑

近日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局公示了中关村朝阳园北区2905-0017地块F3其他类多功能用地项目方案。据了解，该项目位于朝阳区中关村朝阳园北区启动区，2024年4月由中建智地联合体取得挂牌出让成交确认书、签订土地出让合同并委托北京市住宅建筑设计研究院有限公司进行了规划方案设计。据观点消息，该地块总用地规模为3.28万平方米，总建筑面积为10.54万平方米，容积率为2.5。其中，地上建筑规模为8.2万平方米，限高60米，局部可达80米。项目主体建筑包括5栋酒店，总建筑面积超过8万平方米，客房数为1482间；另有3栋商业建筑，建筑面积为1556平方米。地下建筑面积为2.33万平方米，主要用于机动车库，另有商业面积1132平方米。

【市场】

北京：1-10月新建商品房销售面积847.3万平方米 同比下降1.8%

11月18日，北京市统计局发布2024年1-10月北京市房地产市场运行情况。1-10月，全市新建商品房销售面积847.3万平方米，同比下降1.8%。其中，住宅销售面积598.2万平方米，下降5.7%；办公楼60.1万平方米，增长5.2%；商业营业用房48.3万平方米，增长14.2%。

11月LPR不变：1年期为3.1% 5年期以上为3.6%

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。均较上月保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

楼盘动态：云华里取得预售证

11月22日，十八里店朝阳港新盘云华里取得预售证。2024年6月25日，金隅地产以63.8亿元获取朝阳区十八里店1303-686、687地块。该地块位于朝阳区十八里店朝阳港，是金隅地产集团继金隅云筑、金隅云筑二期之后在该区域获取的又一宗地块。地块西南边界紧邻地铁17号线十八里店站出口，西北侧人大附中朝阳学校(朝阳港校区)九年一贯制学校已开工建设，一路之隔规划有12万平方米大型商业综合体，周边毗邻萧太后河文化风景绿廊和2.5万亩朝南森林公园。

李强：着力推进好房子建设 更好满足人民群众高品质居住需求

新华社消息，中共中央政治局常委、国务院总理李强11月18日参观调研中国建筑科技展。他强调，要深入贯彻落实习近平总书记关于住房和城乡建设的重要指示精神，以科技创新赋能中国建造，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。他强调，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求特别是适老化、儿童友好等新需求，因地制宜推进好房子建设，既要强化标准引领、技术赋能把新房子建造成好房子，也要通过科学改造把老房子变成好房子。

国家发改委：我国整体城镇化率还有很大提升空间

11月19日，国家发展改革委召开11月份新闻发布会。会上，国家发展改革委政研室副主任、委新闻发言人李超表示，从市场空间看，我国超大规模市场优势明显，还有巨大的市场需求有待释放。以新型城镇化建设为例，我国的整体城镇化率还有很大提升空间，据测算，城镇化率每提高一个百分点，可以拉动万亿规模的新增投资需求和2000多亿的消费需求。此外，节能降碳改造等领域也存在巨大的有效投资需求。数字、绿色等新型消费业态，以及养老、托育等“一老一小”服务消费需求仍然旺盛，产业链堵点卡点有望进一步打通，这些都将不断催生新供给、创造新需求。

四个一线城市均已取消普通住房和非普通住房标准

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。截至目前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均已取消普通住房和非普通住房标准。