地上权案惹议 华固承诺：未来10年地租涨幅公司吸收
华固今（7）日举办股东会，不过一早「华固新天地」的住户便聚集在门口抗议，愤怒表示华固隐瞒事实，大赚不义之财。对此，华固总经理洪嘉升表示，如果当时是「可分割地上权」，华固就不会用「使用权」这个名称，认为这个说法「完全偏离事实」。此外，他也承诺，未来十年，华固将吸收地租超涨的差额。
洪嘉升表示，华固建设成立28年来，绝对秉持诚信、守法的理念，针对分消费者对外说不知道新天地是不可分割，他认为「完全偏离事实」，如果当初是「可分割地上权」，华固就不会用「使用权」这个名称，且契约就已经载明是「预定使用权买卖契约书」，不可能不知道。
他还指出，当时这个案子因为是新型态的交易方式，还特别请律师做见证跟录音录影存证，整个交易过程不可能会蓄意误导或是隐瞒事实，华固绝对是以诚信为原则。
▲华固新天地住户在股东会外举白布条抗议。（图／记者陈佩仪摄）
洪嘉升说，新天地已到完工阶段，公司也正式向所有消费者发出公开通知信，承诺从交屋那一天起，未来十年地租的涨幅由华固吸收，而其余原本合约规定须由客户负担的费用，如火险、地震险、瓦斯管线费用、今年度的管理费等，也都由华固一并吸收。
以40多坪的产品来说，103年的地租是每年6.5万元，现在地租大约在9万多，中间的价近3万的价差，就由华固吸收十年，估计10年内每户华固将会负担20 ～40万元左右。
▲华固新天地。（图／记者陈佩仪摄）
此外洪嘉升也说，新天地是使用权的案子，当时在销售的过程中有跟住户说，如果将来交屋的时，使用权没办法在银行设质，取得融资的话，华固建设会按照购买总价的70%，让他们分期付款，并找了一家金融机构，做帮大家做整批的分期付款。
他强调，银行给的利率多少，华固没有增加任何利差的加价，直接转给消费者，目前分期利率约2.16%，虽然比起一般购屋贷款高，但相对其他地上权绝对是最优惠的。
华固新天地，已售户数约600多户，目前正在验屋中，预计七月中旬后交屋，当初预售约卖出600多户，目前有效的合约数在550户左右，仅有10多个人因财务规划有问题提出退户，初估今年9月将可完成交屋。